截止目前，据链家数据显示，成都目前二手房存量已经来到182811套

　　截止目前，据链家数据显示，成都目前二手房存量已经来到182811套。（实际存量二手房超21万套）。

　　做一个简单的数据对比：2019年11月二手房挂牌总量约11.8万套，2021年11月成都二手房挂牌总量约13.9万套，今年11月二手房挂牌总量18.2万套长沙房产网官网，较2021年同比增长30%，较2019年同比增长54%安居客网上租房。

　　在与有关二手房卖家与房君交流时他们口中长沙房产网官网，现在的二手房市场不止卷，那是“连拉带踩”。（我在这里解释一下这个意思安居客网上租房，就是拉低同小区房源最低价，踩着高价房源以底价迅速卖出。）

　　二手房市场有一个段子：“你不买我不买安居客网上租房，房东明天还能降100”深圳市房产信息网。说出来众多购房者的心态，也从侧方面表现出二手房市场的内卷安居客网上租房。

　　例如天府新区的雅居乐花园，在2017年时成交均价为1.3-1.5万元/㎡，最高有卖过1.9万元/㎡。现在有挂牌价已经降至1.47万元/㎡长沙房产网官网深圳市房产信息网。

　　1、受“5•31”新政影响：降低购房社保要求，在当地连续缴纳社保由原来的24个月缩短为12个月；二手房交易增值税征免年限由5年调整到2年外海南三亚房产信息网。

　　1、房产税的增收。虽然在今年3月，财政部负责人表态：年内不具备扩大房地产税改革试点城市条件长沙房产网官网深圳市房产信息网。但重点是年内不具备条件安居客网上租房，并不是无限期延迟。简单来说就是地方ZF需要谋求土拍卖地之外的另一财政收入。

　　2、购房者信心降低长沙房产网官网。据相关数据显示，在今年上半年中，成都商品住宅共成交921万m²，同比下降约28%。

　　这里我们以上述排名前三为统计对象，三个社区平均成交面积约为95.3㎡，基本为刚需购房者所需面积为主。

　　1、 单价低，总价低。 俗话说没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，只要价格到位了，房子自然就卖出去了。

　　最后再说一下这些房源普遍面临的问题，大部分都面临着高房龄安居客网上租房海南三亚房产信息网，高容积率等缺点长沙房产网官网深圳市房产信息网。但能以较低的价格满足自主的需求也是这些房源畅销的主要原因深圳市房产信息网。