阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积

　　阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　本人欲购购一二手房，房子已经看中价格也谈好房天下二手房官网房天下二手房官网，现在面临问题如下：1、准备购的房子才交房三年房天下二手房官网，房东说若马上过户绍兴二手房交易税费，所涉及税金有我本人支付；若等满5年过户，可双方到公证处进行公正；若是马上过户，交什么样的税金房天下二手房官网，怎么样计算，若满5年后过户绍兴二手房交易税费，可能会出现什么样的风险？2、房子是以按揭方式购下来的，本人想继续这个按揭，手续怎么样去办理？

　　问题补充：感谢jolindan的回答!原户主是从建设银行的，我有朋友在建设银行上班，他们说这个事情不好办理；我也打了建行的客服95533咨询过，他们那边回答说要办理转按揭，必须通过中介机构绍兴二手房交易税费。是这样的吗？再次感谢jolindan！

　　补充一下,给你的答案:,还有一种方式,就是找一个中介 过户手续.大约是几百元.就是说,你与房东找中介 过户手续.这样不就通过了银行?1.若马上过户,房东需要的税为:营业税5.55%土地交易手续费3元每平方,印花税0.05%,个人所得税:A:定性:(成交价-购房原值-所交税费)*20%(这种为有完税凭证) B: 定量:1%(无完税凭证)两个方案你选一种,如果B合算,你就说完税凭证已丢失,如果A合算,你就要原房东找出这他完税凭证. 如果等满五年后(不是指交房时间,是指产权证上的办理时间距间有五年),营业税可免交.如果想等的话,风险就是原房东如果反悔,在法律面前,产权证大于公证书的效力,因为只要产权证未过户,他就是此房的所有权人.所以不建议等五年.另外,你需要办理按揭手续,你必需将产权证过户到你的名下你才可以办理手续.所以你必需现在办理产权户手续.否则你是拿了一本产权证,然后还用他的存折帮他还贷.那你的风险就是更大了.你如果想继续这个按揭,你需要向银行申请转按揭手续,即,办理产权证过户手续与抵押按揭同时进行.手续很简单,只要提供你的身份证户口本照片收入证明.购房合同.即可.另需交纳一笔评估费.约为0.4%.(评估费随行就市,各地均不同.)

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