从各县区贩卖数据看，都显现较大幅度的比降

　　从各县区贩卖数据看，都显现较大幅度的比降。网签面积在10万平方米以上的楼盘只要1个：荔城区书香府邸11万㎡；网签面积在5-10万平方米的有4个：升天县的骏耀财产广场6.75万㎡，荔城区的禧悦第宅项目7.3万㎡、棠颂和府邸（一区）6.81万㎡、悦府第宅6.3万㎡。各县区网签面积别离为：升天县46.64万㎡，比降25.3%；荔城区58.97万㎡，比降23.6%；城厢区43.48万㎡，比降40.8%；涵江区38.89万㎡，比降44.5%；秀屿区23.53万㎡，比降63.2%；北岸2.88万㎡，比降63.6%。

　　受地盘供给连续削减、新完工面积连续降落影响，商品房库存面积随之消化。从核准预售面积和网签面积看，2022年全市商品房供销比为0.79:1，此中商品住房供销比为0.75:1，供给少于需求。12月末全市商品房库存面积较年头削减47.42万㎡，此中商品室第削减50.49万㎡、贸易削减3.76万㎡、办公增长6.83万㎡。

　　因2021年第四时度以来全市商品房新完工面积连续削减，招致2022年全市商品房核准预售面积一样呈现大幅削减。2022年全市商品房核准预售面积169.8万㎡(不含安设型商品房），与客岁同期比拟降落50.9%，此中商品住房核准预售面积133.84万㎡(不含安设型商品房），比客岁同期降落55.2%。按季度分，一季度商品房核准预售面积43.8万㎡（此中商品住房35.9万㎡）；二季度商品房核准预售面积41.8万㎡（此中商品住房27.22万㎡）；三季度商品房核准预售面积41.67万㎡（此中商品住房36.94万㎡）；四时度商品房核准预售面积42.53万㎡（此中商品住房33.78万㎡）。全市核准预售面积居前三位的项目别离是荔城区的书香府邸A区14.53万㎡、涵江区的保利堂悦13.62万㎡、荔城区的棠颂和府邸13.02万㎡。

　　受全部市场连续低迷影响，房地产用地出让量价齐降，此中可对外贩卖纯商品房用空中积仅639亩，占供给总量的53.4%，比降达56.9%。商品室第用地中标溢价率也较往年较着降落，15宗纯商品房用地中有13宗溢价率未超越5%，溢价率最高的1宗位于情况漂亮的玉湖片区，溢价率为30%，而该片区在2020年、2021年出让的一切室第用地都是进入公证摇号法式竞得。

　　停止2022年12月末，全市商品房库存面积348.01万㎡，去化周期12个月，此中，室第238.71万㎡、去化周期8个月；贸易69.06万㎡、去化周期56个月；办公40.24万㎡、去化周期25个月。从各县区商品室第去化周期状况来看，此中升天县15个月、城厢区6个月、荔城区4个月、涵江区12个月、秀屿区6个月、北岸20个月。各县区商品室第去化周期较2021年底较着削减，出格是荔城、城厢、秀屿库存去化周期已低于公道时期，应加大地盘供给力度，以包管市场后续商品室第供需根本均衡通化房产信息网站。

　　因为2021年下半年至2022年整年，全市运营性房地产用地供给连续削减，和本市国企项今朝期进度迟缓（如秀屿土海东片区地块一222亩已出让1年多还未开工），招致2022年全市商品房新完工面积同比大幅降落。1-12月全市商品房施工面积1573.58万㎡，此中新完工面积仅196.52万㎡，较2021年（512.63万㎡）比降61.7%。分季度看，一季度新完工面积49.3万㎡，二季度54.34万㎡；三季度41.12万㎡；四时度51.76万㎡。

　　跟着我国疫情防控政策的严重调解，和国度重申房地财产是百姓经济支柱财产职位、16条金融撑持房地产政策施行、存量房地产风险项目逐渐化解，2023年我市房地产市场将同天下房地产行业一样逐渐走出低迷下行窘境，猜测上半年供应侧和需求侧相干目标将逐渐上升，下半年全部市场将规复一般的开展轨道。(莆田市住房和城乡建立局陈志强陈建玫)

　　停止2022年11月末，全市房地产各项存款余额976.74亿元，同比增加2.89%，增速比2021年11月末低落10.95个百分点；本年新增23.09亿元，同比少增84.40亿元。房地产各项存款余额占全市群众币存款余额的比重为36.03%，较上年底低落2.45个百分点。此中：

　　受新完工面积大幅降落，和3月份外乡再次发作疫情、年末疫情防控政策铺开影响，同时地盘购买费根据完成投资比例入库统计口径的变革，全市房地产完成投资同比降落近半。整年全市房地产完成开辟投资199.75亿元，较2021年同期（376.90亿元）降落47.0%。分季度看，一季度全市完成投资58.16亿元，二季度41.02亿元；三季度58.92亿元；四时度41.65亿元。

　　2022年，是我国房地产行业极端不伟大的一年。这一年，受新冠疫情重复披发、企业自觉无序扩大、“三线四档”金融羁系等叠加身分影响，天下房地产市场阅历了近30年以来最严重的行业低迷态势，多量民企债权违约，风险楼盘连续呈现，供需目标持续下行，团体经济深受影响。面临市场呈现的新情势新静态，我市分离当地实践，对峙“房住不炒”定位常州房产买卖网，调解市场宏观政策，完美行业羁系步伐，妥帖处理行业风险，勤奋增进全市房地产市场平妥当康有序开展，

　　分地区看，各县区核准预售面积都呈现大幅度比降，此中升天县33.86万㎡，比降23.3%；荔城区59.31万㎡，比降21.0%；城厢区19.80万㎡，比降75.7%；涵江区38.68万㎡，比降46.3%；秀屿区18.15万㎡，比降73.0%；北岸0万㎡，比降100%。2022年全市首开楼盘只要12个，所打点预售答应的楼盘中只要6个核准预售面积在8万㎡以上，没有15万㎡以上的项目，而2021年有5个是在20万㎡以上。

　　2022年全市完工商品房面积416.89万㎡，同比降落34.5%。此中，升天县有11个项目完工，完工面积111.82万㎡，比降21.6%；荔城区有10个项目完工，完工面积102.41万㎡，比降55.1%；城厢区有3个项目完工，完工面积36.32万㎡，比降63.1%；涵江区有6个项目完工，完工面积80.99万㎡，比降14.4%；秀屿区有7个项目完工，完工面积79.75万㎡，比增165.6%；北岸有1个项目完工，完工面积5.6万㎡，比降87.0%。按季度分，一至四时度别离为124.86万㎡、28.84万㎡、141.51万㎡、121.68万㎡。

　　受市场低迷影响，二手房买卖面积一样降落较着。2022年全市二手房成交面积115.78万㎡、同比降落59.0%；此中二手住房成交面积93.28万㎡、同比降落61.5%。从季度看，第一季度25.61万㎡（此中二手住房20.89万㎡）；第二季度29.74万㎡（此中二手住房22.72万㎡）；第三季度31.87万㎡（此中二手住房27.03万㎡）；第四时度28.56万㎡（此中二手住房22.64万㎡）。从整体看，下半年景交面积较上半年有所上升。

　　房地产开辟存款余额同比少增。停止11月末，全市房地产开辟存款余额101.56亿元，同比增加1.15%，近年头增长2.84亿元，同比少增14.00亿元。住房开辟存款余额85.11亿元常州房产买卖网，同比降落4.60%，此中：保证性住房开辟存款余额27.77亿元，同比增加3.96%。

　　分县区看，升天县新完工项目有6个，此中安商房完工面积占了三分之二；荔城区新完工项目5个，项目范围都比力大，如书香府邸41.06万㎡、棠颂和府22.12万㎡、禧悦第宅11.81万㎡，其新完工面积占全市近半；城厢区新完工项目2个，商品房和安商房各1个；秀屿区新完工项目3个，都位于动车站片区；涵江区新完工项目3个，此中2个为分期开辟项目；北岸已持续三年无新项目完工。各县区新完工面积别离为：升天县32.84万㎡，比降50.2%；荔城区94.15万㎡，比降41.3%；城厢区20.17万㎡，比降76.3%；涵江区18.43万㎡，比降84.0%；秀屿区30.93万㎡，比降62.3%；北岸0万㎡，比降100%。

　　按地区分，市本级二手房买卖面积90.77万㎡、比降64.7%（此中二手住房成交面积71.31万㎡、比降67.5%）；升天县二手房成交面积25.01万㎡、比降0.9%（此中二手住房贩卖成交面积21.97万㎡通化房产信息网站、比降4.9%）。

　　从各县区的房地产开辟投资状况看（按项目属地统计准绳），荔城区近二年开辟的项目较多范围较大，因而完成投资总额最多，且持续三年投资额位居各县区之首；城厢区只要位于郊区的建工·木兰府项目和一个安商房新完工，同客岁文献首府、和鸣兰溪郡项目新完工入库33.34亿元地盘购买费基数高，比拟降幅较大；升天县和涵江区以续建项目投资为主；秀屿区虽有3个新项目开工，但受地盘款分期入库的影响，同比降落较着。此中：升天县27.63亿元，比降35.1%；荔城区92.02亿元，比降18.7%；城厢区27.02亿元，比降74.6%；涵江区30亿元，比降56.5%；秀屿区22.64亿元，比降45.2%；北岸0.44亿元，比降90.5%。

　　按县辨别析，荔城区的书香府邸通化房产信息网站、禧悦第宅、棠颂和府网签面积前三名项目都位于中间城区，价位相对较高，比拟上年度以玖序台等城郊周边价位较低的项目贩卖为主，呈现较大涨幅；城厢区则相反，上年度以位于中间城区项目贩卖为主，而2022年位于郊区的建工·木兰府项目因价位相对较低，销量全区第一，拉低了全区均价，同比降幅最大。此中：升天县6904元/㎡，比降3.1%；荔城区15109元/㎡，比增23.5%；城厢区13891元/㎡，比降12.5%；涵江区9739元/㎡，比降2.6%；秀屿区7445元/㎡，比降6.2%；北岸4920元/㎡，比降6.9%。

　　2022年全市打点公积金存款楼盘新增78个，与客岁同比削减25个，降落24.3%。小我私家存款发放金额13.87亿元，同比降落23.8%，降幅较上半年（4.36%）扩展19.44个百分点，此中新建商品住房同比降落25.84%，降幅较上半年（10.05%）扩展15.79个百分点；二手房存款转降为升，存款金额同比增加3.51%。本年以来，全市住房公积金个贷率不断连结高位运转，公积金资金活动性风险尚可控，但公积金存款过期率呈现逐月上升征象，存眷类楼盘从2021年的14个增长至2022年底的20个。

　　按季度分，一季度全市商品房网签面积56.51万㎡（此中商品住房贩卖49.51万㎡）；二季度商品房网签面积46.26万㎡（此中商品住房37.38万㎡）；三季度商品房网签面积56.91万㎡（此中商品住房37.24万㎡）;四时度商品房网签面积54.21万㎡（此中商品住房43.26万㎡）。1-12月份全市商品房网签面积别离为21.04万㎡、22.59万㎡、12.88万㎡、12.74万㎡、17.56万㎡常州房产买卖网、16.19万㎡、19.90万㎡、22.71万㎡、18.43万㎡、22.76万㎡、18.66万㎡、18.23万㎡，此中3-4月份受外乡疫情影响市场较着低迷。从整体看，下半年贩卖面积较上半年有所上升。

　　小我私家住房存款增速逐季降落。停止11月末，全市小我私家住房存款余额845.86亿元，同比增加4.12%，本年累计新增26.71亿元，同比少增65.62亿元。此中，新建房存款余额724.79亿元，同比增加4.20%；再买卖房存款余额121.07亿元，同比增加3.65%。

　　受新冠疫情招致经济下行大众购置力降落、地盘供给降落招致新上市楼盘削减等影响，自年头以来全市商品房贩卖面积连续比降。下半年起，跟着一系列搀扶政策的施行，和中间城区禧悦第宅、悦府第宅、书香府邸等新楼盘入市热销，商品房贩卖面积有所上升常州房产买卖网，12月份又受疫情政策铺开影响贩卖面积有所回落。据商品房生意条约网签体系统计，2022年全市商品房网签面积（不含安设型商品房）213.89万㎡，与2021年（368.82万㎡）比拟降落42.0%,降幅较上半年收窄11.2个百分点；此中商品住房网签167.39万㎡，比降49.1%，降幅较半年收窄7.2个百分点。