2016年房地产信息效劳平台，中国楼市疾速回暖升温，一线都会开端出台一系列楼市调控新政，在一线都会地盘热和楼市热的动员下，二三线都会房地产市场开端活泼，呈现了“都会群”情势的片面调控

　　2016年房地产信息效劳平台，中国楼市疾速回暖升温，一线都会开端出台一系列楼市调控新政，在一线都会地盘热和楼市热的动员下，二三线都会房地产市场开端活泼，呈现了“都会群”情势的片面调控。如在京津冀、珠三角、长三角、南京都会圈等地域，都呈现一样的调控形式武汉衡宇出卖信息网，中间都会起首出台楼市调控政策，周边二三线都会前后纷繁公布调控政策房地产信息效劳平台。在长三角都会群中，2016年上海领先出台楼市调控新政，紧接着周边南京、姑苏、杭州等都会连续公布、晋级调控政策，围堵炒佃农谋利炒房举动。炒房团转向中间都会周边楼市远景好且还未调控都会，形成周边都会楼市升温，房价节节爬升，市场以至现购房惊愕。在环南京都会圈中，继南京3.15加码限购令以后，句容、镇江、扬州、南通、常州等都会连续出台了响应的楼市调控新政，不变楼市。

　　常州已经不断属于“中间都会周边楼市远景好且还未调控都会”。自从2016年“金三银四”楼市开端回暖升温，“金九银十”受中国楼市调控大情况影响，部门购房者和炒房谋利者目光开端瞄向常州，楼市量价齐升，库存逐渐被去化。2017年年头，常州曾经从一个高库存都会改变为求过于供都会，新盘多次开盘即被售罄，楼市现抢房高潮，调控政策相继而来。

　　今朝，天下各都会接踵出台房地产调控政策，险些都范围在“限购”“限贷”层面，出台“限卖”政策的都会只要十余个。信赖前面会有更多都会参加“限卖”雄师，江苏省扬州和东台继常州以后都出台了“限卖”政策，旨在冲击谋利炒佃农，降温楼市。

　　常州时隔10天工夫，两次出台楼市政策，政策愈来愈严峻，公积金存款首付比例两次变更武汉衡宇出卖信息网，进步至50%，以至呈现“限卖”，表现了常州当局收紧楼市之决计武汉衡宇出卖信息网。

　　2017年4月8日晚，常州市群众当局办公室公布《市当局办公室关于增强全市房地产市场调控事情的定见》，提出9项定见，再次将调控政策晋级。调控触及地盘供给、商品住房供给、公积金存款、住房买卖政策、新建商品住房条约存案办理、二手住房买卖税收办理、商品住房价钱办理、房地产市场次序标准、住房保证等九风雅面，调控新政自2017年4月9日起施行。

　　2017年3月28日，常州市住房公积金办理中间官网公布《关于调解我市住房公积金小我私家住房存款首付比例的告诉》。划定，告贷人初次利用住房公积金存款（包罗公转商补息存款）还清后，为改进寓居前提第二次申请存款购置自住住房的，最低首付款比例由20%调解为30%，新政自2017年3月30日起施行。

　　房地产市场不断有股谋利炒房的妖风，特别是自2016年遭到长江三角洲经济圈、环南京都会圈房地产市场高潮的影响，常州成为仅剩未几的具有区位劣势的价钱低洼都会，谋利炒房团纷繁转战常州，在常州投资抢房，形成常州市场量价齐升，库存急剧削减，楼市供需失衡，突破楼市不变。此次新政划定，新购置商品住房（包罗二手住房）在获得产权证后满2年才可上市买卖。不论是在新居市场买卖，仍是二手房市场买卖，都严厉限定买卖，能够看出常州此次调控目的很明白，次要是冲击谋利炒房者，抑止投资谋利性购房需求，制止炒房投资客快速套现，不变楼市。新政首周（4.10-4.16），常州商品房成交套数为2994套，环比上周（4.4-4.9）成交削减18%，可见楼市新政仍是略显效果。

　　今朝房地产信息效劳平台，常州曾经参加楼市调控雄师，可是楼市新政关于实在住房需求的购房者没有影响，也主动呼应了国度的召唤“屋子是用来住的，不是用来炒的。”信赖在政策的调控下，常州房地产市场将会愈加不变开展。返回搜狐，检察更多

　　2017年一季度常州郊区商品房成交量为204.38万方，此中商品室第成交量为154.16万方；2017年一季度常州郊区商品房预售核准量为110.3万方，此中商品室第预售核准量为82.84万方，楼市需求量是楼市供给的翻倍。但是，“金三”更是呈现“供需两旺”近况，商品房成交量为113.43万方，商品房预售核准量为81.28万方，别离占有一季度供需量的50%以上。一季度较着市场商品房需求量远远超越供给量，市场供求失衡，此次新政，触及加大商品住房供给。对正在分期开辟的项目，当局有关部分要指导开辟企业按照市场状况调解开辟节拍，推出更多房源，满意市场需求。

　　按照本年4月初，中国住房城乡建立部提出请求各地应按照商品住房库存消化周期，合时调解室第用地供给范围、构造和时序，抵消化周期在6个月以下的，不只要明显增长供地，还要放慢供地节拍房地产信息效劳平台。常州今朝正属于需求增长地盘供给量都会。此次新政请求增强地盘供给办理，在2017年郊区供处所案的根底上再新增供给运营性开辟用地1000亩。实在，早在客岁9月，常州疆土局召开了房企座谈会，提出 2017年常州郊区地盘出让总量不超越2000亩，因需供地，增进板块均衡。此次新政再新增1000亩，加大2017年常州的地盘供给，这也符合了“6个月以下，要明显增长供地，放慢供地节拍。”

　　停止到2017年3月尾，常州郊区的商品住房可售余量在210万方阁下武汉衡宇出卖信息网，存量去化周期约4个月，常州曾经属于库存紧缺型都会。2017年一季度常州郊区共成交6宗地块，地盘总成交面积17.03万方，计划总修建面积42.74万方，成交金额15.56亿元。可是到今朝为止，常州地盘市场还没有有运营性用地挂牌入市，成交地块都为融资地块。“三年不供地”政策曾经已往，2017年常州规复供地，郊区的土拍却迟迟将来，供给量不敷招致市场愈加高热。

　　同时，打点二次住房公积金存款首付比例调解两次，进步至50%，除增长一部门改进型购房者首付比例，也会抑止一部门投资客的购房举动。而关于刚需型购房者初次购房完整没有影响，这既保证刚需购房需求，又削减楼市谋利举动。此次新政明白请求抑止楼市投资，减缓楼市供需冲突，让部门刚需型住房需乞降改进型住房需求获得开释，削减无房可买的为难处境。

　　别的，3月常州楼市成交均价也是节节爬升，初次打破“万元”。从2016年下半年开端，常州楼市渐趋炽热，楼盘纷繁涨价，涨价幅度从几百至几千，以至成倍上涨，形成刚需型购房需求惊愕，需求市场实时增强商品住房价钱办理。新政请求新建商品住房存案价钱的调解周期不得低于2个月。避免房企可随时调解新建商品住房存案价钱的能够性，低落房价增加过快机率，保证房价走势安稳。

　　月8日新一轮调控突袭，初次提出“限卖”新思绪，调控趋于严峻，明白指出冲击楼市谋利份子，不变市场，

　　当今的房地产市场还存在许多成绩，房产中介虚伪宣扬炒作、歹意囤积房源、变相加价绑缚车位贩卖、房企捂盘惜售、存案价钱随便变更、二手房存在“阴阳条约”等等，此次新政增强整理标准房地产市场次序，增强新建商品住房条约存案办理，增强二手住房税收办理，削减市场违规举动，保证房地产市场可以安康有序开展。

　　2016年12月尾，常州当局出台楼市新划定，别离为《常州市商品房托付利用办理法子》和《常房发[2016]75号关于进一步标准郊区商品房贩卖办理事情的告诉》，次要触及常州新建商品房托付成绩和商品房预售成绩，新规自2017年1月1日起施行。

　　同时，增强住房保证事情。持续施行棚户区危旧房革新，改进大众寓居前提。进一步完美住房保证系统，促进共有产权房和大众租赁住房货泉化轨制，多渠道处理中低支出住房艰难家庭、新失业大门生和不变失业的外来务工职员的住房成绩。