南京市曾别离于2019年、2020年公布关于商品住房装修方面的新政，划定开辟商必需在贩卖现场公示装修尺度和装修评价价钱，划定榜样间硬装部门必需与托付分歧，让购房者“所见即所得”，明白全装修、晋级装修尺度等条目，锋芒直指平装修室第的中心成绩

　　南京市曾别离于2019年、2020年公布关于商品住房装修方面的新政，划定开辟商必需在贩卖现场公示装修尺度和装修评价价钱，划定榜样间硬装部门必需与托付分歧，让购房者“所见即所得”，明白全装修、晋级装修尺度等条目，锋芒直指平装修室第的中心成绩。常州、姑苏、无锡、徐州等地近两年也别离出台平装修政策，试图破解平装修室第激发的各种消耗纠葛。

　　消耗者购置衡宇，受消耗者权益庇护法的庇护。平装房产物格量成绩查询房地产信息，能够向住建部分等衡宇质量主管部分赞扬，也可拨打“12315”维权。省消保委宣扬部事情职员徐悦暗示，购房人能够先与开辟商停止协商，自行息争。购房者要集合力气，夺取与开辟商对等对话；单方回绝息争的，能够向消耗者维权构造恳求调整或向住建部分停止赞扬；调整无果的，能够向法院提起条约违约诉讼。

　　针对平装修房质量“恶疾”，无锡市不断在苦苦追求“良药”。现在，无锡平装修房托付质量趋于安稳，购房人收房合意度较高。无锡房地财产协会副会长兼秘书长沈洵引见，无锡平装修房市场的安康运转，得益于两个方面：一方面是当局不竭出台平装修房政策，鼎力增强羁系；另外一方面，小品牌开辟商逐步退出市场，今朝在售楼盘开辟商局部为大型房地产企业，对平装修房质量管控更有经历深圳市房产局官网。

　　客岁5月，无锡市梁溪区出台更加细化的落实细则，以至附上客堂、餐厅、主卧、次卧、厨房、洗手间、阳台、其他等项目需列明的一切事项。这就制止了业主收房时的装修尺度与榜样房不分歧的状况，让苍生明显白白消耗，根绝开辟企业用“划一品牌、同品格质料”等直截了当的说法来棍骗购房人。

　　江心洲这一楼盘的维权业主们以为，开辟商在榜样房展现时，因铝板、涂料同色彩不容易发觉，让客户误觉得是铝板外挂，存在欺瞒消耗者的怀疑。“外立面的材质干系楼盘品格，我们将维权到底。”一名业主坚决地说。迫于业主们的不竭施压，该开辟商暗示“今朝的施工计划与报规计划分歧”，但对业主提出的定见暗示尊敬和了解，将研讨后尽快回答。

　　他们的维权也是从托付前便开端了。其时，一名常常看望工地的业主在群里公布的施工照片显现，屋子的平装修质料和他们在榜样房看到的不太一样，品牌品格较着变差。颠末近半年的维权，开辟商容许一部门整改请求。收房后，对装修质量仍没法承受的一部门业主走上法令维权路子：个人延聘状师告状开辟商平装修存在质量差、货不合错误板等成绩。

　　独一无二。客岁5月，南京市建邺区某楼盘业主也曾在楼盘施工阶段为楼房外立面、绿化配套事件维权，终极开辟商许诺在托付前将瓷砖局部改换为干挂石材，小区绿化停止植株补种。

　　在知乎网站上，“为何我国的平装修房不被遍及承受”这一成绩，获得171条网友的答复深圳市房产局官网。此中有一条得到620个“赞”。网友“北城”如许暗示：一方面，平装修质量成绩不单单取决于开辟商，另有土建总包、装修总包、质料供给商和设想单元四个维度，任何一方都有能够激发平装修成绩；另外一方面，平装修存在工期短、事情量大，包罗招招标、二次设想、施工功课等，采购、利用、办理等环节掌握难度大，开辟商管控故意有力。

　　南京产业大学天诚不动产研讨所施行所长吴翔华以为，房地产类赞扬和维权多发，一部门缘故原由是房地产预售轨制酿成的。其他商品是一手交钱一手交货，可是开辟商在托付之前曾经将局部购房款放入口袋。再加上羁系不敷完美，招致一些开辟商钻空子，呈现修建装修质料降标等状况。倡议鼎力推行现房贩卖，让购房人变被动为自动，能够更好保证购房人权益。同时出台平装修标准和针对性的法令法例，对违法者赐与重罚。

　　“无锡出台的系列文件具有较强的针对性，装修的尺度、材质的明白、装备的商定都要在条约上表现。从地盘出让到完工验收，平装修被归入全流程羁系，这长短常具有可操纵性、有指点意义的。”沈洵说。

　　“购房时我们觉得楼栋外立面是金色铝板，施工时却发明酿成香槟金涂料。”南京江心洲还未托付的一个楼盘，业主们正在为楼栋外立面质料被移花接木而个人维权。这家曾在业内口碑优良的开辟商“被维权”， 一名房地财产内助士称“其实不不测”。

　　另外一个成绩“各大地产公司平装修成绩屡见不鲜，为何开辟商仍是有备无患”，网友“会飞的熊”的答复得到高度认同。他说：“由于违法本钱太低！今朝房地产行业的状况是，屋子采纳预售方法停止售卖，你对屋子的一切直观感触感染局部来自售楼处。售楼处给你画了一个饼……”

　　新华日报·交汇点记者查询拜访发明，平装修楼盘成为房地产维权“重灾区”。这件糊口中的最贵“消耗品”，怎样让人买得更定心？平装修室第的托付质量恶疾，有无良药可医？

　　他引见说，因为鼎力提倡废品房贩卖，今朝无锡市平装修楼盘的市场占比十分高，约达60%。无锡市客岁2月出台《关于进一步增强我市新建废品住房建立办理的告诉》，初次提出“废品住房装修工程应归入根本建立法式和质量宁静羁系查询房地产信息，打点相干建立手续”“废品住房装修工程和土建工程应归入同一的工程监理和质量宁静监视”。这一细则明白了平装修工程的监理和质量监视义务方。这份告诉还划定榜样房和展现厅应在预售废品住房经由过程托付利用验收，告诉业主收房起六个月前方可撤消，并保存经由过程公证的影象材料备查。

　　房地产从业者阳光阐发以为，跟着新居限价政策的出台，平装修“减配”成为南京各楼盘遍及做法。好比南京河西南首批限价房是3.5万元/平方米，此中平装修尺度普通在3500元-5000元/平方米，这个尺度很高。但实践上，业主们拿到房当前完整不契合预期，委曲算是中档。可是限价不该是开辟商装修减配的托言，阐发其利润空间，做佳构装修完整够用。

　　两位网友的答复，切中“惊装房”恶疾的关键：一方面施工过程当中羁系难，另外一方面，房地产预售轨制招致购房人处于被动场面。

　　南京市消耗者协会数据显现，3年来接到关于房地产赞扬1671件。此中，衡宇质量类赞扬29件、告白宣扬类赞扬1236件、条约纠葛类赞扬297件、其他类赞扬109件。南京市消协相干卖力人暗示，在平装修商品房消耗中，房地产开辟商应对衡宇质量和装修质量卖力，为消耗者供给契合质量请求和尺度的产物深圳市房产局官网。在呈现质量成绩时，应进步效劳认识，正视与消耗者的协商相同，主动实行义务查询房地产信息。

　　刚收房3个月的杨林是南京热点地区河西南某限价楼盘的业主。他和邻人们从客岁3月开端的维权之路，至今仍未完毕。

　　本年1月，无锡再出台《关于完美我市郊区新建废品住房装修事情的告诉》，明白废品住房装修计划价钱的评价方法深圳市房产局官网，划定购房条约的内容应包罗毛坯和根本装修两部分内容。触及根本装修的，购房条约应按有关划定对装修内容、次要质料、材质品级、装备等商定和明白。

　　“高贵的屋子，却没有与之相婚配的质量尺度、羁系法子、对话机制。”阳光以为，增强平装修施工羁系非常须要，市场各到场方都需求明白各自的义务和任务，当局各部分要羁系到位。倡议对开辟商采纳市场化的评价机制，好比对各楼盘的平装修托付质量、业主合意度等方面停止评价。在地盘拍卖时，优先思索信誉评分高的开辟商，以此倒逼房地产开辟企业对平装修质量停止自我束缚。

　　这两家楼盘的开辟商均为气力薄弱、品牌出名度高的企业。修建质料减配、小区绿化减配……为什么诺言优良的开辟企业也参加“减配”行列？

　　杨林和邻人们的遭受，是南京平装房楼盘维权的一个缩影。据阳光流露，开辟商应对维权的习用套路是“能熬则熬、能拖则拖”。在这个冗长过程当中，很多业主们的耐烦和斗志被消磨殆尽，退出维权步队。云云“套路”招致每次维权都非常困难，到场维权的业主们身心怠倦深圳市房产局官网。“比年来，险些每个楼盘的维权均以失利了结，即使维权胜利也是一种打了折的胜利。普通开辟商会停止部门整改，但其终极成果仍远远低于业主预期，做不到榜样间、沙盘所显现的结果。”阳光说深圳市房产局官网。