从8月12日南京“放松限贷”消息不胫而走，到8月15日市场传闻“政策暂缓执行”，南京楼市再次引发市场关注

　　从8月12日南京“放松限贷”消息不胫而走，到8月15日市场传闻“政策暂缓执行”，南京楼市再次引发市场关注。

　　“新政策暂未执行房产证查询网站，依旧按照原先标准执行。”工商银行(行情601398,诊股)南京一支行部工作人员向中国房地产报记者表示。

　　随后，记者从建设银行(行情601939,诊股)、农业银行(行情601288,诊股)等南京当地多家银行个贷部了解到，尚未接到通知。

　　从网传政策截图内容来看，江苏省市场利率定价自律机制秘书处于8月12日发布《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》（以下简称“决议”），对即日起新发放商业个人住房首付比例进行调整房产证查询网站。大致内容为在南京市区（不含溧水区、高淳区）无房有贷、有房无贷的居民家庭，首付比例由最低50%下调至30%。市区（不含区、溧水区、高淳区）有房且未结清的居民家庭首付比例由最低80%降至60%三亚最新房产信息。

　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，越是限制性政策严格的城市，其放松政策的动作对市场带来的促进作用越大。8月份依然是各地积极出台政策的关键时期58同城房产信息，各地政策放松的思路不变，空间依然较大58同城房产信息，这是后续市场可以预期的内容。

　　从调整社保补缴到发放购房补贴，从调整限售条件到推出“房票”安置，年内南京已陆续发布多条楼市松绑政策。

　　此次“决议”内容显示，在南京市区（不含溧水区、高淳区）有购房记录，但申请时实际无住房居民家庭；或有1套住房，但无购房记录的居民家庭或相应购房已结清的居民家庭，购房商业首付比例不低于30%。市区（不含区、溧水区、高淳区）居民家庭有1套住房，且相应购房未结清，再次申请商业个人住房买普通住房，最低首付比例不低于60%。

　　建设银行南京兴隆大街支行一部工作人员向记者表示，暂未接到上级通知，目前二套房首付比例依旧按照原有规定执行。

　　同样是8月12日，苏州和无锡也相继传出二套房首付比例降低的消息。其中，苏州在二套房方面，如还清可以执行3成首付，房贷未还清则可以6成首付房产证查询网站。无锡针对名下有且只有一套房贷未结清的，执行首付5成（原首付6成）；名下房贷已结清的，按首付3成（原首付4成）执行58同城房产信息。

　　对此，中国房地产报记者致电工商银行无锡江阴支行，该行部一位工作人员表示，确实有听到过类似政策，最近两天政策一直在变，都只是口头传达，二套房首付比例降到5成58同城房产信息，随后又降到4成，但具体落地执行要等正式文件通知。

　　据克而瑞南京发布数据显示，今年1~6月，南京商品住宅总供应370.03万平方米，成交462.17万平方米，相比去年同期供应668.88万平方米，成交769.56万平方米来看，整体供销数据均出现了较大程度的下挫。截至6月底，南京市在售库存上升至657万平方米，去化周期9.7个月，达到2015年以来新高三亚最新房产信息。

　　南京当地一位开发商对记者表示，南京市场在5、6月份稍有恢复势头，7月又开始明显下滑。不过，7月一直是传统淡季，历年都有环比下降的情况发生。另外，受全国范围内停工停贷潮影响，购房者观望情绪较重。整体来看，南京新房市场整体去化率不高，只有少数几个核心项目去化率能到成，剩余只有二三成。

　　南京网上房地产数据显示，2022年7月南京新房成交量4258套，较6月5970套的成交量下滑28%，同比下降38.22%房产证查询网站。截至8月12日，南京今年全市新房成交量达到4.52万套，较去年7月末7.6万套的成交量下滑约4成。

　　克而瑞南京研究总监马千里认为，这主要是由于企业推盘节奏放缓、新增供应下降所致。7月南京推盘的项目多为非核心板块和传统郊区，全月商品房新增供应38万平方米58同城房产信息，环比下降5成，从项目来看只有少数河西南和铁北新城的项目去化率较高，大部分项目去化率都在3成以下。

　　苏州楼市的成交情况也不容乐观。克而瑞数据显示，2022年7月，苏州新房成交面积57.7万平方米，环比下降26.22%，同比下降31.27%。

　　张波认为，中央局会议明确提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求”三亚最新房产信息，后续对于改善性住房需求的关注会进一步提升，政策的倾斜度亦不断加强，包括南京在内多地或将从首付比例和利率两个方面出台保障改善需求的相关政策。预计未来二线城市在限购、限贷、限售政策方面或进一步优化，更多三四线城市或全面取消行政性限制政策，以稳定房地产市场预期。政策持续优化调整后，热点一二线城市有望率先企稳复苏。