无锡市住房和城乡建立局（以下简称“市住房城乡 建立局”）是商品房预售资金羁系的主管部分中国网地产讯，卖力本法子的构造 施行

　　无锡市住房和城乡建立局（以下简称“市住房城乡 建立局”）是商品房预售资金羁系的主管部分中国网地产讯，卖力本法子的构造 施行。中国群众银行无锡市中间支行、中国银行保险监视办理委员 会无锡羁系分局卖力指点中国网地产讯、监视贸易银行施行商品房预售资金羁系划定。衡宇买卖羁系机构（以下简称“羁系机构”）卖力商品房预 售资金的详细羁系事情，实行以下职责：（一）贯彻施行国度和省、市有关商品房预售资金羁系的法 律法例和目标政策；（二）成立、保护和办理商品房预售资金羁系信息体系；（三）对商品房预售资金的收存、拨付停止办理；（四）催促查抄商品房预售资金羁系的施行状况，卖力商品 房预售资金收存、利用中违法违规举动的赞扬处置；（五）商品房预售资金羁系其他有关事情。

　　房地产开辟企业申请提取大概利用可用资金的，羁系机构该当自受理之日起 2 个事情日内完成考核。对考核契合 前提的，羁系机构出具赞成拨付证实；不契合前提的，出具不予 拨付告诉书。羁系银行该当在收到赞成拨付证实的2个事情日内，根据羁系和谈商定完成资金付出。

　　贸易银行未按划定大概羁系和谈商定实时拨付羁系资金、私自拨付资金、调用商品房预售资金和按揭存款银 行未按划定将商品房预售资金间接划入羁系账户的，由金融羁系 部分责令矫正；拒不矫正、情节严峻大概形成严峻结果的南京房产网官网，停息签署羁系和谈。

　　本市范畴内具有包管羁系资金宁静、标准运转所需 的金融办理营业才能及收集手艺前提的贸易银行能够成为商品房 预售资金羁系银行（以下简称“羁系银行”）。羁系银行该当与羁系机构签署商品房预售资金羁系协作和谈，主动共同羁系机构做好商品房预售资金羁系事情。

　　羁系机构按照以下工程形象进度节点逐渐低落 重点羁系资金保存额度：（一）多层修建完成地上 50%形象进度大概高层修建完成地 上 30%形象进度的，重点羁系资金保存不得低于重点羁系额度的 60%；（二）高层修建完成地上 60%形象进度的，重点羁系资金留 存不得低于重点羁系额度的 50%；（三）形象进度到达主体构造封顶的中国网地产讯，重点羁系资金保存不 得低于重点羁系额度的 40%；（四）形象进度完成外立面施工的，重点羁系资金保存不得 低于重点羁系额度的 30%；（五）经由过程托付利用完工验收的，重点羁系资金保存不得低 于重点羁系额度的 5%。在响应的工程形象进度节点，公用账户实践保存重点羁系资 金超越该当保存额度的，房地产开辟企业能够向羁系机构申请使 用超越部门的重点羁系资金，付出工程金钱。重点羁系资金准绳上付出工具为项目工程施工单元，房地产 开辟企业在申领商品房预售答应证之前确已提早付出工程金钱， 经羁系机构考核契合前提的，该部门资金能够拨付到房地产开辟企业。

　　羁系项目标工程形象进度到达响应节点的，房地 产开辟企业可向羁系机构申请工程形象进度查勘，羁系机构该当 自受理之日起3个事情日内完成考核及现场查勘，契合前提的， 经由过程羁系信息体系更新羁系项目工程进度。羁系机构能够拜托相干单元负担工程形象进度查勘详细工 作，并对被拜托单元的事情停止监视南京房产网官网。

　　登录无锡房地产信息公家公布平台，输入条约存案登暗号和买受人姓名（存在多个买受人，填写此中一人便可）

　　本法子自 2021年7月1日起实施，2014年10月14日市当局印发的《无锡市商品房预售资金羁系暂行法子》同时废除。本法子实施之前已处于羁系形态的，仍按原划定羁系，直至羁系停止。

　　房地产开辟企业未在贩卖现场公示羁系银行及 公用账户等信息、未按划定将商品房预售资金存入公用账户、以 收取其他金钱为名变相躲避羁系、未按划定利用商品房预售资金、 供给虚伪质料申请拨付羁系资金的，由羁系机构责令矫正；情节 严峻大概拒不矫正的南京房产网官网，可停息该项目羁系资金拨付，并将其违规举动予以公示，记入房地产开辟企业信誉档案。

　　2021年以来，为确保辖内项目“不歇工、不烂尾”和处所当局需求负担属地义务、避免辖内项目资金被地产开辟企业抽调，漳州、厦门、姑苏、无锡、珠海、北京、石家庄、重庆、济南、天津、青岛、西安、成都、南通等多个地域印发了《商品房预售资金羁系法子》，旨在标准商品房预售资金羁系，弱化预售资金的融资功用南京房产网官网。

　　房地产开辟企业与购房人消除购房条约触及羁系资金退款时，公用账户内累计归集资金总额未超越重点羁系资 金额度的，房地产开辟企业可持条约登记证实向羁系机构申请退 反响应购房款；公用账户内累计归集资金总额超越重点羁系资金 额度的，由房地产开辟企业自行结算退款。

　　房地产开辟企业在申请商品房预售答应证前，该当挑选羁系银行开设商品房预售资金羁系公用账户（以下简称“公用账户”），并与羁系机构、羁系银行签署商品房预售资金羁系协 议（以下简称“羁系和谈”）。一张《商品房预售答应证》对应一个公用账户，公用账户资 金不得提现和调用。

　　房地产开辟企业预售商品房时，该当在贩卖现场公示羁系银行及公用账户等信息。房地产开辟企业该当将商品房预售资金间接存入公用账户， 不得利用其他账户大概现金方法收取预售资金。购房人该当辅佐房地产开辟企业将付出的商品房预售资金 局部间接存入公用账户。购房人申请按揭存款的，存款银行大概住房公积金办理中间 该当将按揭存款间接发放到公用账户。

　　羁系项目完成不动产初次注销后，房地产开辟企业可向羁系机构申请羁系停止，羁系机构应在 3 个事情日内停止 核实中国网地产讯。经核真相况失实的，当次预售资金羁系停止。

　　本法子所称商品房预售资金，是指房地产开辟企业预售商品房时，由购房人付出的具有购房款性子的定金、首付款和后续付款（含银行按揭存款、住房公积金存款）等局部房价款。

　　房地产开辟企业该当将预售资金用于工程建立。羁系机构对公用账户顶用于衡宇修建装置、区内配套设备建立等费 用的资金额度停止重点羁系（以下简称“重点羁系资金额度”）。重点羁系资金额度根据重点羁系资金尺度与预售修建面积 计较肯定。重点羁系资金尺度由市住房城乡建立局构造相干专业 机构，按照差别衡宇修建构造、用处等身分综合测定并合时调解 宣布。重点羁系资金额度能够根据预售楼栋的预售修建面积别离 核算。

　　为进一步增进房地产市场安康开展，保证预售商品 房当事人的正当权益，标准商品房预售资金的监视办理，按照《中 华群众共和国都会房地产办理法》（中华群众共和国主席令第 29 号）、《建立部关于修正〈都会商品房预售办理法子〉的决议》（中 华群众共和国建立部令第 131 号）、《住房和城乡建立部关于进一 步标准和增强衡宇网签存案事情的指点定见》（建房〔2018〕128 号）等划定，分离本市实践，订定本法子。

　　信誉品级评定为诚信企业（A 级）的房地产开辟企业，能够凭其羁系银行之外的契合前提的贸易银行出具的不成 打消的见索即付现金保函，免去划一额度的重点羁系资金额度。房地产开辟企业该当确保银行保函到期前不发作保函违约 情况。呈现银行保函违约情况的，羁系机构该当根据划定向保函 出具银行倡议索赔，索赔资金额度为经由过程该银行保函已拨付的重 点羁系资金。

　　公用账户内累计归集资金总额超越重点羁系资金额度的，房地产开辟企业能够向羁系机构间接申请提取实践超 出部门的资金，优先用于工程建立和归还本项目典质存款。

　　对信誉优良的房地产开辟企业能够恰当低落重点资金羁系额度，对信誉不良的房地产开辟企业能够恰当上调重 点资金羁系额度。

　　鼓舞履行“互联网+资金羁系”办理效劳形式，成立同一的商品房预售资金羁系信息体系（以下简称“羁系体系”）， 经由过程羁系体系完成预售资金信息化办理。