北京认房不认贷后，置换需求为了腾出首套资历，只能将本人住的老屋子挂出，卖一买一，但接盘侠不敷，如今刚需都不买房了，招致二手房挂牌量直线上涨，可是卖房愈来愈难

　　北京认房不认贷后，置换需求为了腾出首套资历，只能将本人住的老屋子挂出，卖一买一，但接盘侠不敷，如今刚需都不买房了，招致二手房挂牌量直线上涨，可是卖房愈来愈难。

　　9月1日起，北京正式施行认房不认贷政策，金九楼市北京二手房成交回暖，可是政策效率只连续了一个月，到了10月又开端下跌。

　　我们粉丝群一名小同伴发来一条房源信息，孙河中心别墅区贝壳找房官网二手房，中粮瑞府750平大豪宅贬价900万出卖。

　　海淀清河标杆次新「橡树湾五期」（又称萬橡府），一套238平米，四室两厅户型挂牌价从小阳春的3800万，降到了如今的3290万，半年工夫降了510万。

　　按照链家中介小哥供给的一个数据，10月27日北京前台和背景二手房挂牌量169499套，随后开端下滑。

　　楼市买涨不买跌，当二手房贬价愈来愈狠，那些本来方案买房者也不敢脱手了，而那些本来方案卖房的房主，也不想持续贬价。

　　北京二手房的确降了贝壳找房官网二手房，不但近郊房和老破小大幅度贬价，以至学区房、中心地区的次新居、豪宅也都迎来了10%以上的降幅。

　　像北京如许的一线都会都有本人的小周期，根本每三个月一轮，9月，10月积累的部门需求，能够会在11月份开端入场。

　　在京没房买屋子、在天下没用过公积金的，算首套存款。在北京有1套房、有1套房且天下内有1笔公积金存款、北京没房但天下范畴内有1笔公积金存款的算二套。在北京有2套及以上或天下已用过2次及以上公积金就不克不及存款了。

　　天下楼市低迷，号称最稳的北京楼市近来也由于「贬价」登上了热搜买屋子，仍是源自21世纪经济报导和磅礴消息如许的官方媒体。

　　郊区跌的能够更惨了，通州，顺义贝壳找房官网二手房，房山等比2017年的高点以至跌了20%阁下，这些地区也没有跟从大盘在2020~2021年迎来上涨，价钱高点仍然停在了2017年。

　　西城几个顶级学区板块，好比月坛、德胜，东城区的战争里等贝壳找房官网二手房，价钱比拟2021年的高点降落了7%阁下。

　　我一名粉丝伴侣，筹办脱手一套位于西城陶白的学区房，近来店家的店长又给他打德律风，倡议他降到一口价。

　　前段工夫，链家下调了中介费，从百分之2.7，降到百分之2。生意单方各自负担1%，普通800万的屋子，能够省5万块阁下的用度。

　　10月份北京二手房室第累计网签10653套，比9月份的14262套买屋子，下滑了25.3%买屋子。10月成交量仅高于1月和7月，与8月份成交量根本持平。

　　北京楼市不克不及够不断如许冷下去，固然如今北京市场端庄历一轮新的低谷贝壳找房官网二手房，可是另有三大变量决议着北京市场回暖。

　　我附和伴侣的做法，如今的市场行情持续贬价生怕也很难成交，届时假如有至心的买家，砍价时还得贬价，并且这位伴侣也没有换房需求，不焦急变现，以是就可以够等着市场回暖再说。

　　伴侣跟我抱怨，假如再降10%，这套屋子就卖不了300万了，这但是三环，周边贸易，医疗，教诲配套都很完美，他也不筹算贬价了，其实不可就租进来。

　　北京公积金认房不认贷施行一周了，今朝市场效应还没有表现出来，可是经由过程这一轮政策发力，能够看出的逻辑，就是低落买房本钱。

　　如今的市场买和卖单方都没有宁静感，卖方有政策预期，还想等着市场回暖再脱手，而买方的心态恐怕本人买贵了，特别是如今北京二手房遍及贬价，降得越多，买房人内心越没底。

　　从十月北京二手房成交排名TOP20小区来看（数据滥觞于克而瑞），总价次要集合在100~200万之间，总价超越300万的只要两个小区。

　　如今的买房人更存眷价钱，关于板块的代价大概说将来的增值性贝壳找房官网二手房，曾经不那末垂青，如今真的完成了房住不炒。

　　如今如许的市场出格合适买入，而关于那些卖房者，假如不焦急变现大概换房，能够持续等候行情回暖，到来岁的小阳春该当是不错的卖出的机会。

　　西城金融街、海淀清河、西二旗、丰台丽泽、亦庄河西等这些北京财产中心地区房价比本年小阳春，低落了5%~10%阁下。

　　还无望京的大西洋新城b区，10月18日成交一套87.59平米的两居，总价638万，该小区同户型房源2019年房价高点成交价830万。

　　低落中介费是，公积金新政是，之前首套房存款认房不认贷也是，以后北京在出台政策，大要也是相沿这套逻辑，好比改动普宅尺度、连续低落房贷利率等，接下来北京市场假如持续冷下去，也能够持续等待这些大招。

　　一个悲观点的观点，北京17万二手房挂牌量曾经见顶，接下来就到了纯消化库存的工夫。二手房库存持续去化，供需情势就会获得必然减缓，到时分再叠加政策影响，市场再热起来不是没有能够。