“我们征询过状师，像这类临水临电，业主能够拒交水电费

　　“我们征询过状师，像这类临水临电，业主能够拒交水电费。”张师长教师冲动地说。不外，他也有些担忧，“为了欺压业主交纳水电费，物业有能够会蓄意停水停电，我们期望相干部分能参与此事，让我们早点用上市政水电。”

　　据业主代表李密斯引见，首批业主于2005至2006年购房，并于2007年2月入住，条约中商定2年内为业主理理衡宇产权证。不意，开辟商私自变动计划，加建楼层，增长修建面积4071平方米。开辟商随后被北京市计划委员会罚款约325万元，并获批变动。但好景不长，开辟商再次违规加建空中花圃和阳光房，第二次加盖约835平方米。后被业主告发，市规委于2010年9月发函请求开辟商自行撤除，但遭到开辟商回绝，业主个人诉讼至法院。市规委2011年2月致函向阳区当局请求强迫撤除，向阳区时任指导曾具名核准请求向阳区城管大队施行强拆，但向阳区城管大队又以违建阳光房在业主家中没法进入现场等来由，招致第二次违法修建至今未能撤除。

　　记者随即查阅了北京疆土资本和衡宇办理局出具的有关正旭晶典花场地块的信息公然见告书，信息显现：京地出[合]字（2004）第090号，修建面积48002平方米，地价款2776.88万元三门县房产网。“如今空中花圃一套就卖到5000万元，险些是半套房的价钱就可以买下整块地了。如今算算，仅是违建部门隔辟商就得到约4亿元的暴利，他们如许变本加厉地加盖顶层的空中花圃就简单了解了。”业主李密斯无法地说。

　　记者理解到，根据《电力法》，开辟商或物业向业主收取临电的用度是违法举动，除供电部分外，任何人都不准可“转卖”电力。而暂时用水的水表因无威望机构认证、调校，计量也应属无效。

　　随后，记者就此事致电向阳区计划监察法律队，其事情职员向记者证明，2010年6月确曾针对第二次违建，向正旭晶典花圃下达过《责令截至建立告诉书》，但开辟商不断未到向阳规分别局承受处置。

　　因为开辟商迟迟不予打点房产证等诸多成绩，业主依法建立了业委会筹办小组保护本身权益。业主代表李密斯报告记者二手房出卖信息，自从她参与维权，向北京市建委、街道办等相干单元反应状况后，自家的门锁别离于2010年9月尾和11月初两次被塞入异物。

　　别的，业主代表赵密斯家中曾在2011年5月24日被人从门底塞进一封匿名信。满篇的“你要留意了”和接连的5个黑体感慨号，布满着恫吓的意味。“我向来与人无过节，自从到场小区维权，就发作了如许的事，谁干的不言自明。这些人不过是想吓吓我们，让我们知难而进。”赵密斯愤愤地说。

　　“法院以为，开辟商拒不打点房产证，的确对付给业主补偿金。但法院讯断需根据房产证下来之日来计较金额，但今朝计较无根据，以是暂不克不及撑持业主诉求二手房出卖信息。”李密斯言语中有些绝望，“就今朝的状况来看，当局相干部分拆不了违建，按划定不会给开辟商办房产证，没有房产证法院讯断无根据，也不撑持业主应得的违约金。全部变乱像是堕入了一个无解的困局。开辟商由于违建获得暴利，尝到了长处。业主却成了受害者，没人做主，维权无门。”

　　“牙签、木棍、钢钉等被人用东西捅入锁孔深处，别的几名业主代表家的门锁也被堵过，家里电源被掐断过。”

　　记者随即拨打了该项目售楼德律风，售楼职员明白答复称，“有现房在售。”记者讯问其能否获得相干房产证实时，售楼职员则暗示，“房产证正在打点中，估计本年年末前就可以拿到。”记者诘问其未获权证即卖房能否违规时，对方未作回应，只是开端推介各类户型的面积及售价。据售楼职员引见，今朝180平方米的公寓户型售价在8万元/ 平方米，在售的空中花圃户型最小的一套289平方米，售价17万元/平方米，总价约5000万元。

　　据向阳区正旭晶典花圃小区（别号：维多利亚花圃公寓）业主反应，小区开辟商前后两次违法加盖达4900平方米，按今朝贩卖价钱8万元/平方米计较，赢利4亿元。开辟商肆意变动计划，招致该小区业主8年未得到产权证。克日，北京市委常委、副市长陈刚暗示，北京从3月28 日起启动严峻冲击违法用地违法建立专项动作，请求逐渐撤除汗青遗留的违法建立。当局相干部分的倔强亮相，让该小区维权数年的业主们看到了期望。

　　据业主反应，固然小区用的是临水临电，但物业照旧向业主收取水电费。“水电费不断是物业代收，我们历来没见过自来水团体及供电局的缴费告诉单，查询拜访后才发明是临水临电二手房出卖信息。”业主意师长教师称。

　　据业主流露，小区的用水、用电均是暂时的。“传闻是从向阳公园暂时借用的三门县房产网，眼看着炎天即刻又到了，经常停水停电，太未便利了。”多名业主担忧肠埋怨。

　　记者在北京市住房和城乡建立委员会官方网站上查询得知，维多利亚花圃公寓项目称号为正旭晶典花圃，开辟企业为北京正旭晶典房地产开辟有限公司，预售证发证日期为2004年5月27日。同时，网页上用红体字明晰地标注着“该项目预售答应的限期已到期，未售衡宇不克不及停止预售条约网上签约。该项目楼栋需申请打点初始注销，获得衡宇一切权证后，方可现房贩卖，停止现房条约的网上签约。”

　　今天，记者来到该小区访问，经多名业主证明，小区隔三差五地停水停电，且这类状况曾经连续了好几年。“在北京这么高级的社区，常常停水停电三门县房产网，说进来能够没人会信，但这是究竟。”业主意师长教师无法地说。

　　对此，业主代表李密斯愤慨地说，“房产证没办下来就卖现房，这明显是违规贩卖。同时也有蓄意狡诈的怀疑，不晓得他们内幕的购房者，很能够会被他们蒙骗。如今他们是能卖一套是一套。”另据知恋人流露，今朝还没有贩卖进来的屋子约有20套，由因而违建且未获相干权证，不克不及网签，开辟商只好将大部门现房租进来获得房钱，或别离转至小我私家名下典质存款，有的售楼职员现已酿成了业主。