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　　央行在《2022年四季度金融机构投向统计报告》中披露四大房产网站，2022年末，人民币房地产余额53.16万亿元，同比增长1.5%，比上年末增速低6.5个百分点;全年增加7213亿元，占同期各项增量的3.4%。

　　其中，个人住房余额38.8万亿元，同比增长1.2%，增速比上年末低10个百分点。这一数据，在2022年三季度末为38.91万亿元。

　　开发方面，2022年末，房地产开发余额12.69万亿元，同比增长3.7%，增速比三季度末高1.5个百分点，比上年末高2.8个百分点。

　　2022年四季度以来，监管部门从房地产供需两侧同步发力，着力修复优质房企资产负债表，建立房地产业良性循环中国的平均房价。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为， 2022年底，中央加大对房地产企业融资支持力度，“金融16条”“三支箭”先后落地，企业融资环境得到改善，一定程度促使住房开发余额增速提升。

　　根据中指监测，“金融16条”以来，银行给予房企的授信额度已超5.5万亿元，短期住房开发贷规模有望延续修复态势中国的平均房价。

　　不过四大房产网站，2022年多地疫情反复、“断供”事件频出等超预期因素导致房地产市场修复不及预期，全国商品房销售面积和销售额同比降幅均超20%，个人住房需求明显减弱莆田房产管理局网站。

　　“叠加居民提前还贷的情况频发，2022年末个人住房余额增速明显回落，导致房地产余额增速下行。”专家称。

　　专业人士称，当前房地产供给已呈现企稳回暖态势。2022年四季度末房开贷增速较三季度末提升1.5个百分点至3.7%，春节以来房地产销售也呈现一定积极变化。但考虑到房地产销售整体表现依然偏弱的现状，预计房地产需求侧刺激仍有进一步安排，包括但不限于全面放松认房又认贷、进一步降低二套房首付比例、更加精细的限购或二套认定标准出台等，进而修复居民对于楼市偏悲观预期，逐步扭转购房意愿，提振住房按揭增长中国的平均房价。

　　新年首月，经济活力显著改善，信贷需求也在逐步修复。市场分析人士普遍预计，1月份信贷投放情况较好，有望超出预期。

　　近一段时间，陆续有机构公布对1月信贷社融的预测值，新增信贷预测普遍在4万亿元至5万亿元之间。

　　“虽然1月为春节月份，工作日较去年少3天，但银行开门红的项目储备充足，疫情高峰期已过、经济基本面快速恢复，春节期间人员流动、消费活动旺盛，叠加宽信用政策适度靠前发力，地产金融政策延续莆田房产管理局网站，预计今年信贷开门红表现强劲。”专家预计。

　　专家认为，2023年1月人民币信贷新增4.5万亿元，较去年同期的3.98万亿元高基数同比大幅多增5200亿元，对应增速持平前值于11.1%，信贷“开门红”或大超预期。

　　专家表示，这造成1月份各银行信贷投放节奏明显前置，特别是国股大行在“内卷优质企业降价促投放”、贷债跷跷板效应以及稳信贷政策工具等驱动下，春节前新增人民币均实现大幅同比多增。江浙地区优质城农商行信贷投放维持供需两旺，制造业投放情况较好，部分银行甚至出现超季节性投放的情况。

　　专家表示，对于房地产，2022年末地产金融政策转向，“要求落实落细金融支持房地产市场一揽子政策措施”的基调下，地产开发贷、保交楼也为企业中长期贡献增量。1月受春节影响，房地产销售高频数据仍然不佳，预计居民中长期相对较弱。 2023年1月，购房者置业意愿仍显不足，叠加春节假期影响，房地产市场调整态势仍较明显。

　　根据中指数据，2023年1月重点100城新建商品住宅销售面积仍处低位，环比降幅近三成，同比下降仍超两成，绝对规模为2015年以来同期最低水平;重点15城二手住宅成交面积同比亦下降。