2021年8月31日晚，广州住建局公布《关于成立二手住房买卖参考价钱公布机制的告诉》（下称“告诉”）

　　2021年8月31日晚，广州住建局公布《关于成立二手住房买卖参考价钱公布机制的告诉》（下称“告诉”）。

　　对此绍兴房产安居客，北京市京师状师事件所状师郭延虎在承受《商学院》记者采访时以为，政策一方面请求房地产掮客机构、房地产收集信息公布平台合剃头布房源价钱，不得公布价钱虚高的房源。另外一方面，则提示二手住房买卖触及的相干机构应将买卖参考价钱作为展开营业的考量根据之一，好比银即将操纵官方公布的二手住房参考价作为放贷的参考目标，如许简单构成在二手房买卖时衡宇成交是一个价钱、银行放贷则是别的一个价钱，关于以存款方法买房的人来讲影响仍是很大的。

　　告诉请求，关于成交活泼的热门地区，以室第小区为单元，由广州市住房政策研讨中间在已往一年二手住房网签成交价钱根底上，综合思索评价价钱、周边一手楼盘成交价钱等身分，构成二手住房买卖参考价钱；房地产中介、收集信息公布平台不得公布价钱虚高的二手房源，并以参考价钱作为营业展开根据。

　　关于二手房中介平台存在的实践价钱与当局参考价钱不分歧的状况，郭延虎以为，从素质上讲，二手房买卖属于市场举动，仍是该当遵照供需的市场经济纪律。今朝高于当局公布的参考价钱不准可上传房源使得中介机构没法标注衡宇买卖实在价钱，能够招致的结果是二手房买卖的实在价钱不明晰、欠亨明，形成市场紊乱。别的，生意单方买卖时因衡宇的实在价钱、银行存款评价价钱、网签价钱不分歧，使得单方能够签署阴阳条约，也简单形成经济纠葛激发诉讼风险。

　　关于广州主动出台二手房参考价的举动，诸葛找房数据中间研讨员陈霄以为，该政策一方面贯彻了“房住不炒”准绳，同时对市场活泼的热门地区停止管控，有用停止价钱虚高、房价炒作等征象；另外一方面，广州作为房价上涨动力略强的都会，二手房参考价机制的公布有用抑止房价涨幅过快，有益于增进市场较安稳开展。陈霄估计，跟着二手房参考价政策的逐渐落实海南省房产信息查询，市场团体更趋于不变，不解除市场量价有下滑的能够。

　　在付出房款方面，安居客及贝壳找房中介均暗示，只能根据国度划定的价钱停止住房存款，实践成交价钱发生的差额由购房人以全款的方法补交给卖房者。

　　政策落地后，《商学院》记者查询拜访发明，固然二手房买卖平台显现的价钱低于或即是参考价钱，可是在买卖价钱方面，经由过程中介平台报出的实在价钱远高于参考价钱。

　　关于怎样构成二手住房买卖参考价，广州市住房和城乡建立局公然暗示，二手住房买卖参考价以室第小区为单元，以已往一年小区范畴内二手住房的网签成交均价为根底，综合思索市场评价价钱绍兴房产安居客、小区周边一手楼盘成交价钱等身分，构成该小区二手住房买卖参考价钱。已公布的小区买卖参考价钱将来会分离实践合时更新。

　　关于二手房政策的出台，购房者、卖房人和中介平台也将遭到影响，关于怎样均衡衡宇价钱变更中存在的时机与风险，IPG中国首席经济学家柏文喜倡议，对购房者而言，假如是出于避险性的投资需求，则要以目的物业的活动性为第一思索，假如是自住性的刚需则要起首思索糊口便当性、通勤前提等前提。别的，二手房市场政策调控对衡宇中介而言，低落了交投活泼度并限定了中介费高限，会间接影响到中介机构的支出总额和功绩，而中介及中介平台必须要以专业化效劳的不成或缺性表现本身的代价和博得市场保存空间与持续开展的时机。

　　对此，《商学院》记者以购房者的身份致电安居客平台中介，一位中介向《商学院》记者暗示，“6万元阁下是买不到泓景花圃的，如今根本上放盘的价钱都在10万元/平方米阁下绍兴房产安居客。”而关于此番操纵的缘故原由，该名中介暗示，安居客平台上显现的价钱只是当局的指点价钱，只要低于或即是当局参考价钱才气在外网上公布信息。

　　跟着政策接连出台海南省房产信息查询，二手房市场热度呈现回落态势海南省房产信息查询。诸葛找房数据研讨院数据显现，2021年8月，100个重点都会二手室第市场均价为15529元/平方米，环比下跌0.20%，同比上涨1.38%，同比涨幅较上月收窄0.37个百分点。进入2021年头，二手房市场持续客岁热度，市场均价显现上涨趋向，3月，受部门都会出台二手房调控政策影响，二手房价钱长久回落，进入二季度，跟着部门热门地区及都会市场热度爬升，自4月起市场均价持续4个月上涨，但涨幅团体逐步收窄。进入8月，在中心重申“房住不炒”的准绳下，政策调控力度连续晋级，多城连续跟进二手房参考价机制，市场预期有所改变，市场均价止涨转跌。

　　中介机构的“线日广州公布的《首批热门地区室第小区二手住房买卖参考价钱表》显现，广州海珠区泓景故里小区，官方给出的参考价钱是69511元/平方米，在安居客平台上，该小区9月1日上午显现的价钱为107595元/平方米。到了9月9日，《商学院》记者再度检察时，该小区房源的价钱低于参考价钱，以至呈现62313元/平方米的状况海南省房产信息查询。

　　《商学院》记者查询拜访发明，安居客平台呈现报价与出卖的“实在价钱”不分歧的状况并不是个例。《商学院》记者阅读贝壳找房发明，贝壳找房泓景花圃楼盘的价钱多以69511元/平方米确当局参考价停止展现，点击进购房页面后屋子的售价一栏则显现暂无数据。《商学院》记者以购房者的身份致电贝壳找房平台上的掮客人，据一位掮客人暗示，“泓景花圃的参考价钱和业主报出的实践价钱会有收支绍兴房产安居客，当局的指点价钱会比实践的成交价钱低4到6成，今朝业主放出的价钱在8万多/平方米-11万/平方米之间，业主根据参考价钱去卖，是不由我们掌控的。”