广州八玄月份连续出台的利好政策，和十月国庆黄金周，促进了“金九银十”的连月增加

　　广州八玄月份连续出台的利好政策，和十月国庆黄金周，促进了“金九银十”的连月增加。但新政刺激耐久力有限，11月一手室第的成交数据却不幻想。据广州华夏研讨开展部数据，11月广州十区（除越秀外）一手室第均呈现差别水平的成交环比下跌征象。

　　“当前的楼市有一个典范特性，即持续筑底行情。”上海易居房地产研讨院施行院长丁祖昱在其公家号阐发，“市场仍处于迟缓苏醒中。”一线都会热度回落，北京、上海的成交环比还鄙人降房全国，广州也在9月、10月的长久回暖后再度降温房全国。

　　挂牌量激增，去化难度加大，只能“卷”价钱。自本年5月到10月，广州二手室第贩卖价钱指数“六连降”。在政策利好的布景下，为收缩衡宇置换周期，部门业主也情愿

　　面临920新政后，二手业主放盘量激增，贬价“一步到位”等举动，新居开辟商关于贬价促销的立场还是“犹抱琵琶半遮面”，贬价不到位天下房全国官网，关于渠道的使用不充实房全国，大批意向客户外溢至二手“次新居”物业，招致新居成交表示暗淡。

　　此中海珠区的越秀-琶洲ONE57、荔湾区的保利和颂主推小面积住房，面向刚需的群体。保利和颂将在来日诰日（12月9日）开盘，项目容积率在同地段中相比照较低，有必然差同性，吹风价约4.5-4.8万元/㎡。

　　荔湾区中海浣花里的产物建面约71-108㎡天下房全国官网，更偏重改进型住房。项目近期热度较高，首开均价约4.2-5.4万/平，吹风最低动手价不到300万。

　　而备受注目的郊区全新盘，入时价格高，货量较少，未能动员大市成交向好，如越秀区中山四路板块的万科·瑧樾府、海珠区滨江西越秀滨江樾天下房全国官网，首推货量均不超越百套，加上迫近10万+/平的均价，成交客户基数小天下房全国官网房全国，未能对大市发生较大正向刺激。

　　如上图所示，本月白云区加推最主动，越秀公交·天悦云山府房全国、越秀天悦金沙及万科·瑧山府等，以改进面积段为主。

　　河汉区的华润置地·河汉润府将在本月开放营销中间。项目户型比力丰硕，笼盖刚需改进，涵盖了80㎡三房两卫、87㎡三房两卫天下房全国官网、117㎡四房两卫和128㎡四房两卫4个户型。

　　数据显现，11月广州室第新批供给3982套（49.23万㎡），供给面积比10月下跌17%。且本月新推项目录要以郊区小批量供给为主，如荔湾万汇六合瑧园推出143套，海珠琶洲南TOD推出76套等。

　　据中地行不完整统计，12月广州已有约20个项目连续有新静态。此中4项目开盘，8项目加推新居源，别的8项目开放营销中间/榜样间/展厅。

　　番禺区的路劲美的·隽樾府近期也由于“利用率110%”引来线开间朝南比力罕见。容积新规下，因领先打超高利用空间卖点而获得市场存眷。