第五十三条衡宇租赁，是指衡宇一切权人作为出租人将其衡宇出租给承租人利用，由承租人向出租人付出房钱的举动

　　第五十三条衡宇租赁，是指衡宇一切权人作为出租人将其衡宇出租给承租人利用，由承租人向出租人付出房钱的举动。

　　第八条地盘利用权出让，是指国度将国有地盘利用权（以下简称地盘利用权）在必然年限内出让给地盘利用者，由地盘利用者向国度付出地盘利用权出让金的举动。

　　第六十五条违背本法第三十条的划定，未获得停业执照私自处置房地产开辟营业的，由县级以上群众当局工商行政办理部分责令截至房地产开辟营业举动，充公违法所得，能够并惩罚款。

　　地盘利用权出让条约商定的利用年限届满，地盘利用者未申请续期大概虽申请续期但按照前款划定未获核准的，地盘利用权由国度无偿发出。

　　第十九条地盘利用权出让金该当局部上缴财务，列入预算，用于都会根底设备建立和地盘开辟。地盘利用权出让金上缴和利用的详细法子由国务院划定。

　　第六十九条违背本法第五十八条的划定，未获得停业执照私自处置房地产中介效劳营业的，由县级以上群众当局工商行政办理部分责令截至房地产中介效劳营业举动，充公违法所得，能够并惩罚款。

　　第二十条国度对地盘利用者依法获得的地盘利用权，在出让条约商定的利用年限届满前不发出；在特别状况下，按照社会大众长处的需求，能够按照法令法式提早发出，并按照地盘利用者利用地盘的实践年限和开辟地盘的实践状况赐与响应的抵偿。

　　县级以上处所群众当局房产办理、地盘办理部分的机构设置及其权柄由省、自治区、直辖市群众当局肯定。

　　第四十四条以出让方法获得地盘利用权的，让渡房地产后，受让人改动原地盘利用权出让条约商定的地盘用处的，必需获得原出让方和市、县群众当局都会计划行政主管部分的赞成，签署地盘利用权出让条约变动和谈大概从头签署地盘利用权出让条约，响应调解地盘利用权出让金。

　　第五十四条衡宇租赁莆田房产办理局网站，出租人和承租人该当签署书面租赁条约，商定租赁限期、租赁用处、租赁价钱莆田房产办理局网站、补葺义务等条目，和单方的其他权益和任务，并向房产办理部分注销存案。

　　第六十四条违背本法第十一条、第十二条的划定，私自核准出让大概私自出让地盘利用权用于房地产开辟的，由下级构造大概地点单元赐与有关义务职员行政处罚。

　　第六条为了大众长处的需求，国度能够征收国有地盘上单元和小我私家的衡宇，并依法赐与拆迁抵偿中国房地产消息，保护被征收人的正当权益；征收小我私家室第的，还该当保证被征收人的寓居前提。详细法子由国务院划定。

　　第二十六条以出让方法获得地盘利用权停止房地产开辟的，必需根据地盘利用权出让条约商定的地盘用处、开工开辟限期开辟地盘。超越出让条约商定的开工开辟日期满一年未开工开辟的，能够征收相称于地盘利用权出让金百分之二十以下的地盘闲置费；满二年未开工开辟的，能够无偿发出地盘利用权；可是，因不成抗力大概当局、当局有关部分的举动大概开工开辟必须的前期事情形成开工开辟拖延的除外。

　　第三条国度依法实施国有地盘有偿、有限日利用轨制。可是，国度在本法划定的范畴内划拨国有地盘利用权的除外。

　　第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购置的未完工的预售商品房再行让渡的成绩，由国务院划定。

　　（1994年7月5日第八届天下群众代表大会常务委员会第八次集会经由过程按照2007年8月30日第十届天下群众代表大会常务委员会第二十九次集会《关于修正〈中华群众共和国都会房地产办理法〉的决议》第一次改正按照2009年8月27日第十一届天下群众代表大会常务委员会第十次集会《关于修正部门法令的决议》第二次改正按照2019年8月26日第十三届天下群众代表大会常务委员会第十二次集会《关于修正〈中华群众共和国地盘办理法〉、〈中华群众共和国都会房地产办理法〉的决议》第三次改正）

　　第五十五条室第用房的租赁，该当施行国度和衡宇地点都会群众当局划定的租赁政策。租用衡宇处置消费、运营举动的，由租赁单方协商量定房钱和其他租赁条目。

　　第五十一条设定房地产典质权的地盘利用权是以划拨方法获得的，依法拍卖该房地产后，该当从拍卖所得的价款中交纳相称于应交纳的地盘利用权出让金的款额后，典质权人方可优先受偿。

　　房地产开辟企业分期开辟房地产的，分期投资额该当与项目范围相顺应，并根据地盘利用权出让条约的商定，定期投入资金中国房地产消息，用于项目建立。

　　第十六条地盘利用者必需根据出让条约商定，付出地盘利用权出让金；未根据出让条约商定付出地盘利用权出让金的，地盘办理部分有权消除条约，并能够恳求违约补偿。

　　第六十八条违背本法第四十五条第一款的划定预售商品房的，由县级以上群众当局房产办理部分责令截至预售举动，充公违法所得，能够并惩罚款。

　　在依法获得的房地产开辟用地上建成衡宇的，该当凭地盘利用权证书向县级以上处所群众当局房产办理部分申请注销，由县级以上处所群众当局房产办理部分核实并颁布衡宇一切权证书。

　　房产办理部分、地盘办理部分事情职员操纵职务上的便当，讨取别人财物，大概不法收受别人财物为别人谋取长处，组成立功的，依法追查刑事义务；不组成立功的，赐与行政处罚。

　　第七十一条房产办理部分、地盘办理部分事情职员玩忽职守、滥用权柄，组成立功的，依法追查刑事义务；不组成立功的，赐与行政处罚。

　　第七条国务院建立行政主管部分、地盘办理部分按照国务院划定的权柄分别，各司其职，亲密共同，办理天下房地产事情。

　　第五十六条以营利为目标，衡宇一切权人将以划拨方法获得利用权的国有地盘上建成的衡宇出租的，该当将房钱中所含地盘收益上缴国度。详细法子由国务院划定。

　　第二十五条房地产开辟必需严厉施行都会计划，根据经济效益、社会效益、情况效益相同一的准绳，实施片面计划、公道规划、综合开辟、配套建立。

　　房地产让渡大概变动时，该当向县级以上处所群众当局房产办理部分申请房产变动注销，并凭变动后的衡宇一切权证书向同级群众当局地盘办理部分申请地盘利用权变动注销，经同级群众当局地盘办理部分核实，由同级群众当局改换大概变动地盘利用权证书。

　　第六十七条违背本法第四十条第一款的划定让渡房地产的，由县级以上群众当局地盘办理部分责令交纳地盘利用权出让金，充公违法所得，能够并惩罚款。

　　第四十七条房地产典质，是指典质人以其正当的房地产以不转移占据的方法向典质权人供给债权实行包管的举动。债权人不实行债权时，典质权人有权依法以典质的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

　　贸易、旅游、文娱和奢华室第用地，有前提的，必需采纳拍卖、招标方法；没有前提，不克不及采纳拍卖、招标方法的，能够采纳单方和谈的方法。

　　第四十条以划拨方法获得地盘利用权的，让渡房地产时，该当根据国务院划定，报有核准权的群众当局审批。有核准权的群众当局准予让渡的，该当由受让方打点地盘利用权出让手续，并按照国度有关划定交纳地盘利用权出让金。

　　房地产权益人让渡房地产莆田房产办理局网站，该当向县级以上处所群众当局划定的部分照实申报成交价，不得瞒报大概作不实的申报。

　　房地产价钱评价，该当遵照公平、公允、公然的准绳莆田房产办理局网站，根据国度划定的手艺尺度和评价法式，以基准地价、标定地价和各种衡宇的重置价钱为根底，参照本地的市场价钱停止评价。

　　（三）按供给预售的商品房计较，投入开辟建立的资金到达工程建立总投资的百分之二十五以上，并曾经肯定施工进度和完工托付日期；

　　第六十一条以出让大概划拨方法获得地盘利用权，该当向县级以上处所群众当局地盘办理部分申请注销，经县级以上处所群众当局地盘办理部分核实，由同级群众当局颁布地盘利用权证书。

　　第七十条没有法令、法例的根据，向房地产开辟企业免费的，下级构造该当责令退回所收取的钱款；情节严峻的，由下级构造大概地点单元赐与间接义务职员行政处罚。

　　第十七条地盘利用者根据出让条约商定付出地盘利用权出让金的，市、县群众当局地盘办理部分必需根据出让条约商定，供给出让的地盘；未根据出让条约商定供给出让的地盘的，地盘利用者有权消除条约，由地盘办理部分返还地盘利用权出让金，地盘利用者并能够恳求违约补偿。

　　第五条房地产权益人该当服从法令和行政法例，依法征税。房地产权益人的正当权益受法令庇护，任何单元和小我私家不得进犯。

　　第九条都会计划区内的个人一切的地盘，经依法征收转为国有地盘后，该幅国有地盘的利用权方可有偿出让，但法令还有划定的除外。

　　第六十六条违背本法第三十九条第一款的划定让渡地盘利用权的，由县级以上群众当局地盘办理部分充公违法所得，能够并惩罚款。

　　第七十二条在都会计划区外的国有地盘范畴内获得房地产开辟用地的地盘利用权，处置房地产开辟、买卖举动和施行房地产办理，参照本法施行。

　　商品房预售人该当根据国度有关划定将预售条约报县级以上群众当局房产办理部分和地盘办理部分注销存案。

　　第二十二条地盘利用权出让条约商定的利用年限届满，地盘利用者需求持续利用地盘的，该当至迟于届满前一年申请续期，除按照社会大众长处需求发出该幅地盘的，该当予以核准。经核准准予续期的，该当从头签署地盘利用权出让条约，按照划定付出地盘利用权出让金。

　　第三十七条房地产让渡，是指房地产权益人经由过程生意、赠与大概其他正当方法将其房地产转移给别人的举动中国房地产消息。

　　第二条在中华群众共和国都会计划区国有地盘（以下简称国有地盘）范畴内获得房地产开辟用地的地盘利用权，处置房地产开辟、房地产买卖，施行房地产办理，该当服从本法。

　　房地产开辟企业在支付停业执照后的一个月内，该当到注销构造地点地的县级以上处所群众当局划定的部分存案。

　　第十二条地盘利用权出让，由市、县群众当局有方案、有步调地停止。出让的每幅地块、用处、年限和其他前提，由市、县群众当局地盘办理部分会同都会计划、建立、房产办理部分配合制定计划，根据国务院划定，报经有核准权的群众当局核准后，由市、县群众当局地盘办理部分施行。

　　第五十二条房地产典质条约签署后，地盘上新增的衡宇不属于典质财富。需求拍卖该典质的房地产时，能够依法将地盘上新增的衡宇与典质财富一同拍卖，但对拍卖新增衡宇所得，典质权人无权优先受偿。

　　第十一条县级以上处所群众当局出让地盘利用权用于房地产开辟的，须按照省级以上群众当局下达的掌握目标订定年度出让地盘利用权总面积计划，根据国务院划定，报国务院大概省级群众当局核准。

　　第六十三条经省、自治区、直辖市群众当局肯定，县级以上处所群众当局由一个部分同一卖力房产办理和地盘办理事情的，能够建造、颁布同一的房地产权证书，按照本法第六十一条的划定，将衡宇的一切权和该衡宇占用范畴内的地盘利用权确实认和变动，别离载入房地产权证书。

　　（二）根据出让条约商定停止投资开辟，属于衡宇建立工程的，完成开辟投资总额的百分之二十五以上，属于成片开辟地盘的，构成产业用地大概其他建立用地前提。

　　第十八条地盘利用者需求改动地盘利用权出让条约商定的地盘用处的，必需获得出让方和市、县群众当局都会计划行政主管部分的赞成，签署地盘利用权出让条约变动和谈大概从头签署地盘利用权出让条约，响应调解地盘利用权出让金。

　　第二十八条依法获得的地盘利用权，能够按照本法和有关法令、行政法例的划定，作价入股，合伙、协作开辟运营房地产。

　　第三十条房地产开辟企业是以营利为目标，处置房地产开辟和运营的企业。设立房地产开辟企业，该当具有以下前提：

　　第二十三条地盘利用权划拨，是指县级以上群众当局依法核准，在地盘利用者交纳抵偿、安设等用度后将该幅地盘托付其利用，大概将地盘利用权无偿托付给地盘利用者利用的举动。

　　以划拨方法获得地盘利用权的，让渡房地产报批时，有核准权的群众当局根据国务院划定决议能够不打点地盘利用权出让手续的，让渡方该当根据国务院划定将让渡房地产所获收益中的地盘收益上缴国度大概作其他处置。

　　第四十三条以出让方法获得地盘利用权的中国房地产消息，让渡房地产后，其地盘利用权的利用年限为原地盘利用权出让条约商定的利用年限减去原地盘利用者曾经利用年限后的盈余年限莆田房产办理局网站莆田房产办理局网站。

　　设立房地产开辟企业，该当向工商行政办理部分申请设立注销。工商行政办理部分对契合本法划定前提的，该当予以注销，发给停业执照；对不契合本法划定前提的，不予注销。

　　第一条为了增强对都会房地产的办理，保护房地产市场次序，保证房地产权益人的正当权益，增进房地财产的安康开展，订定本法。