北京金隅股分有限公司总司理助理、房地产开辟部司理王世忠也以为：“广州、深圳大幅度贬价并非一种一般的经济征象，其实不克不及代表2008年两市房价的一般走势

　　北京金隅股分有限公司总司理助理、房地产开辟部司理王世忠也以为：“广州、深圳大幅度贬价并非一种一般的经济征象，其实不克不及代表2008年两市房价的一般走势。”在他看来，中心短时间间内出台麋集调控政策，让苍生预期低落，形成市场短时间张望，这其实不克不及反应出两市房价在2008年必然要降落的趋向。阅历一个调解历程以后，房价企稳是一定的。

　　虽然在2007年年末，广州、深圳房价“拐点”迹象表现，但在浩瀚出名业内助士看来，这并不是就意味着2008年两市房价将跌入深渊，在底价企稳后，楼市不会持续大起大落。

　　商品房供给由内城区向内部地区转移，郊区高房价的压力经过一条条地铁线路向近郊输出。而跟着今朝北都城市中间区的可开辟用地的削减，和北都城市开展的不竭外拓，2008年外郊地区地盘开辟历程将进一步放慢，郊区商品房供给比重加大资阳房产信息。这部门商品房具有较低的地盘和开辟本钱，市场价钱相对较低，将间接影响北京商品房市场的团体均价。

　　曾在广州带头贬价的万科，其部门楼盘开盘价低于周边同类楼盘约10%。王石对此注释：“思索到之前市场存在必然过热身分，万科以为这个订价是公道的……而从市场的反响来看，这些楼盘根本上在开盘当天局部贩卖终了，阐明只需价钱公道，购置力支持仍是坚固的，因而万科信赖(广州)房价不会呈现大起大落。”

　　中国指数研讨院常务副院长黄瑜暗示，郊区化室第摊薄北京、上海团体均价，这类趋向将在2008年进一步较着。深圳市疆土房管局数据曾显现，2007年10月份上旬，深圳新居均价1.49万元／平方米，此中关内均价为2.32万元／平方米，关外均价为1.24万元／平方米，较9月份均价有10%阁下的降幅。

　　中国指数研讨院常务副院长黄瑜暗示，郊区化室第摊薄北京、上海团体均价，这类趋向将在2008年进一步较着。与此同时房产信息查询体系，“90/70”政策的落实，和大批的经济合用房和两限房的推出，也都将加大对这两座都会商品室第市场团体价钱的影响。

　　外表上看，房地产市园地区化特性较着资阳房产信息，天下楼市难以构成一盘棋。因而，即便2008年有所谓的房价拐点，也不克不及一切都会混为一谈。

　　“2008年简朴地说会比力安稳。”华夏地产华北区总司理李文杰以为，今朝广州、深圳等都会房价震动“不克不及说是拐点，并非说上升自己发作底子性、逆转性的变革，而是说上升的角度发作变革，好比它的斜率本来是60度，如今酿成30度了。”

　　中国房地产及室第研讨会副会长顾云昌一贯不附和“拐点论”。在他看来，“拐点论”是一种比力含糊的说法。即便非要用拐点来描述房价走势，他以为也该当是指“房价涨幅的拐点”，“就比如是本年12%的涨幅，到来岁8%涨幅的改变”。

　　深圳市疆土房管局数据曾显现，2007年10月份上旬，深圳新居均价1.49万元／平方米，此中关内均价为2.32万元／平方米，关外均价为1.24万元／平方米，较9月份均价有10%阁下的降幅。

　　重庆渝北新城枫林置业有限公司总司理刘道锋说，重庆房价程度本来就偏低，许多项目没有益润可言。虽然在2007年6月当前，因为直辖十周年庆典和获批城乡兼顾综合配套变革实验区等利好动静，房价呈现一轮猛涨房产信息查询体系，但其实不离谱。广州、深圳等一线都会震动，形成很多投资客膨胀资金，对重庆也组成了必然影响。因此在刘看来，2008年重庆房代价得等待的场面，是“不呈现大幅贬价、且稳中有升”。

　　“2008年房价稳中有升，不会大涨，也不会大跌。”来自天下各地10余位受访者的措词慎重令记者几有些讶异。

　　本事儿的亮相仿佛低落了牵挂的悬疑度。看来，“企稳底价”当做为对广州、深圳等“灾后”都会理性预期的支流定见。

　　不久前，一则市政基建消息登上北京各大媒体头条――北京5条地铁线路年内同时完工资阳房产信息。据中国指数研讨院统计，2007年1～11月，北京四环外商品室第新增供给到达67.51%，室第郊区化偏向已非常较着。

　　更有戏剧性的是，曾公然亮相认同“拐点论”的王石，近来终究不由得第二次站出来，自我廓清所指的拐点，“不是房价从上涨到下跌的拐点，更不是从大涨到大跌的拐点资阳房产信息，而是从快速上涨到理性调解的拐点”。何况“中国工具南北中，幅员宽广，差别地域、都会处于差别的房市周期，(拐点)不克不及混为一谈”。

　　以重庆为例房产信息查询体系。据媒体报导，2007年9月尾，进步第二套房存款首付和利率的告诉下发当前，重庆房地产买卖量呈现大幅下滑，当周唯一北部新区、江北区和渝中区的成交均价超越了4000元/平方米。此中，北部新区成交均价照旧位列首位，为4946元/平方米，但每平方米较前一周降落约978元房产信息查询体系。

　　与京、沪、穗、深等一线都会比拟，地处中西部的二三线都会房价基数不断相对较低。在阅历了2007年持续几个“涨停板”的迅猛拉高后，这些都会的上涨幅度以至快过了中间都会。如呼和浩特，2007年曾一度被指房价月度涨幅天下第一，但实践上房产信息查询体系，其房价不外3000元/平方米阁下。

　　陕西佳鑫实业团体总裁李中航却以为，2008年西安房价“大盘会略为萎缩，但房价有微小上涨空间。”在他看来，西安房价在天下大型省会都会里一直是低谷，比年来不断是稳中有升的理性市场，炒房征象很少，泡沫较小，这已和西安国际化多数会的都会职位拉开了差异，现有房价该当庇护。

　　另外一最新数据则显现，进入2007年11月以来，跟着上海市中间区室第用地靠近饱和，新居完工速率放缓，黄浦等市中间区的新居上市量削减，而闵行、浦东等非市中间区的新居上市量占到了总量的一半，间接招致上海衡宇成交均价降落，由昔时10月份每平方米11500多元降落到10700多元。

　　确实，差别都会由于差别的地区特性，而会在房价上遵照差别的道路。这本就是一个遍及合用的纪律。只不外，在当前的形式之下，这类差别都会的房价道路图差别愈加显性，以至能够归结为相似诸侯盘据的场面，显现出房价战国形态。

　　西安紫薇地产公司总司理助理曹靖的猜测是：2008年西安房价也该当是“稳中有升”。据他交代，近期广州、深圳楼价跳水，但西安并未呈现相似场面。“西安房价不断偏低，团体均价才 4000元/平方米。固然2007年对西安来讲，房价涨幅是史无前例的，但据当局宣布的数据，年度涨幅也就14%。”

　　而在武汉美联奥林匹克花圃总司理卞涛看来，从整体情势上看，中国曾经构成了几大中间都会的房价标榜效应。“天下二三线都会都在看这几线大都会”。(记者 王玉光)

　　但一个凸起的成绩是，除成都能连结着超越50%的衡宇内销率之外，大大都二三线都会商品房次要靠当地购置，而持续拉高的房价已使这些都会呈现了购置力短时间被透支的迹象。