政策静态：中共中心政治局集会提出要增进房地产市场止跌回稳；央行完美贸易性小我私家住房存款利率订价机制、耽误部门房地产金融政策限期、调解优化保证性住房再存款、优化小我私家住房存款最低首付款比例；北京、上海、深圳、广州、重庆、福建、青海、河南、武汉、厦门优化房地产市场政策；郑州施行二手房买卖资金羁系新规；南京公布步伐出力开释更多住房需求；姑苏对新引进全职院士赐与租房、购房补助；沈阳、济南调解住房公积金政策

　　政策静态：中共中心政治局集会提出要增进房地产市场止跌回稳；央行完美贸易性小我私家住房存款利率订价机制、耽误部门房地产金融政策限期、调解优化保证性住房再存款、优化小我私家住房存款最低首付款比例；北京、上海、深圳、广州、重庆、福建、青海、河南、武汉、厦门优化房地产市场政策；郑州施行二手房买卖资金羁系新规；南京公布步伐出力开释更多住房需求；姑苏对新引进全职院士赐与租房、购房补助；沈阳、济南调解住房公积金政策。

　　本周监测的二十座典范都会商品室第成交总面积122.43万平方米，环比削减4.53%无锡市房产网官网。四个一线都会中仅广州成交量环比增长4.30%；上海、深圳较上周较着下滑，别离削减67.98%、30.15%。其他重点都会中，7座都会成交量环比增长，嘉兴、大连呈多倍增加，济南、青岛也大幅上涨，涨幅别离为91.78%、71.94%；9座都会成交量环比削减，宝鸡以48.36%跌幅居首，景德镇、惠州、成都、烟台也跌幅较着，在36%—44%之间。5座都会成交量高于前周围均匀程度，嘉兴超出跨越50.40%居首；15座都会低于前周围均匀程度，景德镇削减68.76%，跌幅居首。

　　厦门公布告诉，明白片面打消住房限售，购置的商品住房不再限定上市买卖工夫（地盘出让条约还有商定的商品住房项目，和政策性住房除外）。优化小我私家住房存款政策，二套住房贸易性小我私家住房存款最低首付款比例调解为15%，与首套住房贸易性小我私家住房存款最低首付款比例连结分歧。优化住房套数认定，住房套数按拟购住房地点区辖区范畴认定。

　　中国群众银行 国度金融监视办理总局公布告诉：关于存款购置住房的住民家庭，贸易性小我私家住房存款不再辨别首套、二套住房，最低首付款比例同一为不低于15%。在天下同一的最低首付款比例根底上，中国群众银行各省级分行、国度金融监视办理总局各派出机构根据因城施策准绳，按照辖区各都会当局调控请求，自立肯定辖区各都会能否设定不同化的最低首付款比例政策，并肯定辖区各都会最低首付款比例下限。

　　姑苏公布一系列针对新引进全职院士的优惠政策。关于在姑苏无自有住房的全职院士，将供给每个月不低于1万元的租房补助。购房时可得到不低于500万元的购房补助房产信息中间，利用住房公积金存款购置首套住房的限额放宽至6倍，最高可达900万元。每位全职院士每一年还将得到18万元的糊口补助。

　　中共中心政治局9月26日召开集会，此中提到要低落存款筹办金率，施行有力度的降息。要增进房地产市场止跌回稳，对商品房建立要严控增量、优化存量、进步质量，加大“白名单”项目存款投放力度，撑持盘活存量闲置地盘。要回应大众关怀，调解住房限购政策，低落存量房贷利率，抓紧完美地盘无锡市房产网官网、财税、金融等政策，鞭策构建房地产开展新形式。

　　济南调解住房公积金存款政策，在济南市行政地区内购置一般自住住房申请住房公积金存款的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高存款额度60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高存款额度100万元；二孩及以上家庭、高条理人材最高存款额度按家庭当期最高存款限额上浮30%。未利用过公积金存款的缴存职工家庭购置第二套住房申请公积金存款的，按首套房认定，施行首套房存款政策。

　　北京市住房和城乡建立委员会 北京市财务局 国度税务总局北京市税务局关于打消一般住房尺度有关事项的告诉

　　中国群众银行公布关于优化保证性住房再存款有关请求的告诉。关于金融机构发放的契合请求的存款，中国群众银行向金融机构发放再存款的比例从存款本金的60%提拔到100%。

　　重庆调解住房信贷政策：关于存款购置住房的住民家庭，贸易性小我私家住房存款不再辨别首套、二套住房，最低首付款比例同一为不低于15%。

　　第39周二十座都会地盘总成交面积475.3万平方米，环比增长124.0%；成交总修建面积826.4万平方米，环比增长71.3%。第40周二十座都会地盘总成交面积142.9万平方米，环比削减69.9%；成交总修建面积264.4万平方米，环比削减68.0%。

　　第39周二十座都会地盘总供给面积399.6万平方米，环比增长47.8%；供给总修建面积710.2万平方米，环比增长24.2%。第40周二十座都会地盘总供给面积705.6万平方米，环比增长76.6%；供给总修建面积1212.1万平方米，环比增长70.7%。

　　武汉公布《关于连续增进我市房地产市场平妥当康开展的告诉》，内容包罗：优化小我私家住房存款套数认定尺度；2024年10月1日至12月31日购置新建商品住房，首套住宅券税全额补贴优惠，二套住宅券税50%补贴优惠；片面打消一般住房和非一般住房尺度，满意住民改进性住房需求；优化预（销）售计划办理；撑持开展住房租赁市场；增进“以旧换新”住房消耗；鼓舞公开空间贸易开辟；优化商办类项目绿地率计较划定规矩；促进商办空间多样化；进步寓居配套大众效劳设备品格；优化泊车位配建尺度。

　　深圳公布告诉，优化分区住房限购政策：本市户籍住民家庭和独身人士限购在指定地区可再购置1套住房。非本市户籍住民家庭及成年独身人士限购1套住房，在指定地区购置住房无需供给小我私家所得税或社会保险证实；有两个及以上未成年后代的非本市户籍住民家庭，可再购置1套住房。打消商品住房和商务公寓让渡限定。优化商品住房和商务公寓价钱存案流程。小我私家住房让渡增值税征免年限由5年调解到2年。优化小我私家住房存款政策：首套住房贸易性小我私家住房存款最低首付款比例调解为15%，二套为20%；有两个及以上未成年后代的住民家庭，购置第二套住房的，在打点小我私家住房存款营业时可合用首套住房存款政策；深汕出格协作区首套和二套住房贸易性小我私家住房存款最低首付款比例同一调解为15%，打消利率下限。分离商品室第去化周期、室第用地存量状况，优化调解室第用地范围、规划和构造。展开示房贩卖试点，逐渐进步新供使用地的现房贩卖比例，有序促进贩卖轨制变革。充实阐扬都会房地产融资和谐机制感化，厚此薄彼满意差别一切制房地产企业公道的融资需求。

　　福建印发告诉，提出全省九市一区第二套住房贸易性小我私家住房存款最低首付比例同一由25%下调至15%，不再辨别首套和二套住房。落实低落存量房贷利率政策，指导贸易银行在10月31日前同一对契合前提的存量房贷利率施行批量调解，鼓舞省内法人银行尽快落实政策、提早完成批量调解事情。撑持各都会因城施策打消住房限购、限售、限价等方面的限定性步伐，已打消的要片面落实到位，未打消的要抓紧评价、应调尽调。打消一般室第和非一般室第尺度。撑持各地按照多孩家庭无锡市房产网官网、租赁住房等实践无锡市房产网官网，优化家庭住房套数认定尺度。

　　第39周监测的二十座都会商品室第成交总面积228.99万平方米，环比增长87.0%；第39周成交总面积96.01万平方米，环比削减58.07%。

　　郑州进一步增强二手房买卖资金的羁系，正式施行存量房买卖结算资金羁系轨制，由郑州住房置业融资包管有限义务公司担当资金包管机构。生意单方需将条约商定的房款存入该公司的客户买卖结算资金公用银行账户后，方可申请打点相干营业。除非买卖当事人还有商定，不然经由过程房地产掮客机组成交的存量房买卖资金必需局部归入资金羁系。

　　广州公布告诉调解住房限购政策：本市户籍、非户籍住民家庭和独身人士在全市范畴内购置住房的，不再考核购房资历，不再限定购房套数。

　　上海进一步优化房地产市场政策。调解住房限购政策：对非本市户籍住民家庭和独身人士购置外环外住房的，购房所需交纳社会保险或小我私家所得税的年限，调解为购房之日前持续交纳满1年及以上。对持《上海市寓居证》且积分到达尺度分值、在本市交纳社会保险或小我私家所得税满3年及以上的非本市户籍住民家庭，在购置住房套数方面享用沪籍住民家庭的购房报酬。对在自贸区临港新片区事情、存在职住别离的群体，在现有住房限购政策的根底上，可在新片区增购1套住房。优化住房信贷政策：指导贸易银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放存款利率四周；首套住房贸易性小我私家住房存款最低首付款比例调解为不低于15%、二套为不低于25%；实施差同化政策地区的二套房贷最低首付款比例调解为不低于20%；住房公积金二套房贷最低首付比例响应调解。调解住房税收政策：将小我私家对外贩卖住房增值税征免年限从5年调解为2年；实时打消一般住房尺度和非一般住房尺度。

　　中国房地财产协会向全行业收回展开“百城商品房促销举动”建议，集合力气在本年10月份结合有关的社会构造机构，发动撑持100个以上都会到场商品房促销举动。特别应重点发动70个大中都会的房地产行业构造和企业主动构造展开促销举动，如举行房产展销会、构造现场看房等。各地房地产行业的社会构造应自动结合房地产开辟企业，出格是TOP30的企业与掮客机构，共同都会当局及相干办理部分，研讨出台优惠政策步伐，推出优良项目，充实操纵好“十一”假期等工夫窗口，为广阔置业大众搭建优良的购销平台，实在增进商品房贩卖。促销举动应力夺取得实效，完成量价齐增。

　　中国群众银行决议：自2024年9月27日起，下调金融机构存款筹办金率0.5个百分点（不含已施行5%存款筹办金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权均匀存款筹办金率约为6.6%。

　　北京公布优化调解房地产相干政策：落实国度关于低落存量房贷利率政策，指导贸易银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放存款利率四周；住民家庭购置首套商品住房，贸易性小我私家住房存款最低首付款比例调解为不低于15%。购置二套商品住房，贸易性小我私家住房存款最低首付款比例调解为不低于20%；非本市户籍住民家庭购置五环内商品住房的，交纳社会保险或小我私家所得税的年限调解为购房之日前持续交纳满3年及以上，购置五环外商品住房的调解为2年及以上，人材购房调解为1年及以上；购打通州区商品住房按全市同一政策施行；本市户籍成年独身人士与未成年后代配合糊口的房产信息中间，按本市户籍住民家庭施行住房限购政策；二孩及以上本市户籍住民家庭公积金小我私家住房存款额度上浮40万元；打消一般住房和非一般住房尺度。

　　消息存眷：央行下调金融机构存款筹办金率，提出低落存量房贷利率、同一房贷最低首付比例；住建部暗示撑持都会用好房地产市场调控自立权；中国房地财产协会建议展开“百城商品房促销举动”。

　　河南公布政筹谋定：贸易性小我私家住房存款不再辨别首套和二套住房，最低首付款比例同一调解为不低于15%。印发《关于进一步增进房地产市场平妥当康开展的多少步伐》增进房地产市场止跌回稳。触及优化地盘供给政策、撑持住民公道住房需求、增强金融撑持力度、提拔市场羁系程度等多方面。此中提出打消商品住房限定政策、购置商品住房无需考核购房人资历、打消商品住房让渡限定年限划定、打消一般室第和非一般室第尺度等步伐。

　　中国群众银行行长潘功胜在国新办举办的公布会暗示，要低落按揭存款首付比例和按揭存款利率、下调公积金存款利率，并设立保证性住房再存款，用市场化的方法放慢促进存量商品房去库存。在房贷方面，低落存量房贷利率和同一房贷最低首付比例，指导贸易银即将存量房贷利率降至新发放房贷利率四周，估计均匀降幅在0.5个百分点阁下。同一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将天下层面的二套房存款最低首付比例由25%下调至15%。

　　住房城乡建立部召开党组集会夸大，要深入体会、深化贯彻党中心关于增进房地产市场止跌回稳的主要布置，指点各地有用落实存量政策，加力鞭策增量政策落地奏效，要回应大众关怀，撑持都会出格是一线都会用好房地产市场调控自立权，因城施策调解住房限购政策。要对商品房建立严控增量、优化存量、进步质量，阐扬都会房地产融资和谐机制感化，加大项目“白名单”存款审批投放力度，满意房地产项目公道融资需求，打好商品住房项目保交房攻坚战。要主动施行都会更新动作，下气力建立绿色、低碳、智能、宁静“好屋子”，放慢促进城中村、都会危旧房和城镇老旧小区革新，增强都会公开管线更新革新，完美都会根底设备和大众效劳设备，不竭改恶人民大众寓居前提和糊口情况。

　　中国群众银行公布通告，2024年11月1日起，条约商定为浮动利率的，贸易性小我私家住房存款告贷人可与银行业金融机构协商商定重订价周期。2024年11月1日起，浮动利率贸易性小我私家住房存款与天下新发放贸易性小我私家住房存款利率偏离到达必然幅度时，告贷人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率贸易性小我私家住房存款置换存量存款。从头商定的加点幅度应表现市场供求、告贷人风险溢价等身分变革，加点幅度不得低于置换存款时地点都会贸易性小我私家住房存款利率加点下限。

　　从成交量来看，青岛以15.92万平方米较为抢先，其次济南、武汉、杭州、广州在10.3万—13.6万平方米之间，其他都会均在10万平方米以下。

　　中国群众银行、国度金融监视办理总局公布告诉：《中国群众银行 中国银行保险监视办理委员会关于做好当前金融撑持房地产市场平妥当康开展事情的告诉》（银发〔2022〕254号）中撑持开辟存款、信任存款等存量融资公道展期政策的合用限期耽误至2026年12月31日。《中国群众银行办公厅 国度金融监视办理总局办公厅关于做好运营性物业存款办理的告诉》（银办发〔2024〕8号）中有关政策有合用限期的，将合用限期耽误至2026年12月31日。

　　沈阳优化调解住房公积金政策，将打消“商转公”初次申请住房公积金存款的限定前提，并将存款申请前提调解为“告贷申请人及配合申请人初次或二次申请住房公积金存款”，其他申请前提连结稳定。缴存人可提取小我私家账户住房公积金付出首付款等购房款，并可申请利用住房公积金存款，提取与存款金额累计不超越所购住房总价。利用住房公积金小我私家住房存款购置保证性住房最低首付款比例为15%。

　　青海公布进一步加鼎力度鞭策房地产市场平妥当康开展的施行计划。此中提出要片面落实信贷优惠政策，催促贸易银即将存量房贷利率降至新发放存款利率程度，将二套房存款最低首付比例由25%下调到15%，勤奋满意新市民、新青年等群体住房需求。进步小我私家住房公积金存款额度，施行最低小我私家住房公积金存款利率，紧缩小我私家住房公积金存款发下班夫。指导房地产开辟企业无锡市房产网官网、中介机构、房地财产协会等采纳“以旧换新”方法撑持大众改进住房前提。鼓舞各都会当局主体出台购房补助政策，对购置新建商品住房家庭发放购房补助。

　　南京公布稳固加强经济上升向好态势多少政策步伐，此中说起出力开释更多住房需求。包罗调解存量房贷利率和首付款比例，经由过程房地联动增进市场不变。深化“以旧换新”住房消耗形式，探究为购房者供给将存量房存款转移至新居的金融撑持。举行房展会等特征举动，供给现房、期房、团购房源及尾盘特惠房源等多种挑选。鼎力促进房票安设，许可房票在必然范畴内让渡，并优先用于征收拆迁、城中村革新和都会更新项目中的安设成绩。撑持已出让但未建立的存量室第用地用于建立改进型室第无锡市房产网官网，放慢32个改进型室第项目上市，增长高品格室第供应。经由过程收买已建成未出卖的存量商品住房，多渠道筹集配售型保证性住房。加大对“白名单”项目标存款撑持力度。

　　第39周二十座都会地盘成交总金额202.8亿元，环比增长17.8%；成交楼面均价2454元/平方米，环比降落31.2%，成交地盘均价4268元/平方米，环比降落47.4%房产信息中间。第40周二十座都会地盘成交总金额52.6亿元，环比削减74.0%；成交楼面均价1991元/平方米，环比降落18.9%，成交地盘均价3684元/平方米，环比降落13.7%。

　　地盘市场：第39周监测的二十座都会地盘总供给面积399.6万平方米，环比增长47.8%；总成交面积475.3万平方米，环比增长124.0%。第40周地盘总供给面积705.6万平方米，环比增长76.6%；总成交面积142.9万平方米，环比削减69.9%。