1）改动都会开展格式

　　1）改动都会开展格式。TOD形式改动了已往都会开展“摊大饼”式的单一集合型都会构造，经由过程在都会近郊区施行TOD综合开辟，构成新的交通关键、贸易中间和糊口中间，构建多中间的都会开展新格式，有用减缓中间城区的生齿负荷和资本情况承载压力。

　　2）优化都会空间形状。TOD形式经由过程团体筹谋计划、兼顾连片施行，对站点中心区停止高麋集约开辟，让步出更多公园绿地和开敞空间，构成疏密有致、大开大合的都会形状，有用制止已往都会开展因夸大功用分别而招致的都会景观千篇一概的成绩。

　　TOD项目制作难度较一般室第类项目更大，因而在资金气力、资本和谐才能、产物打造和前期运维才能上对到场房企有更高的请求，同时差别都会的TOD资本散布、TOD相干政策也不尽不异，因而在房企挑选协作同伴、开辟市场时，要按照本身资金情况和新进驻都会的轨交开展状况，理性、慎重的挑选TOD开辟项目。

　　招商蛇口之以是可以在TOD范畴快速开展而且探究TOD开展的新标的目的，次要是由于团体的资本天禀和开辟运营才能较为合用于TOD这一范畴。团体看来，今朝招商蛇口在TOD范畴次要有以下几大劣势：

　　比年来，我国多个都会主动呼应国度政策，出台了一系列TOD开辟相干政策，鞭策TOD项目进入一体化高质量开展的新阶段。在这些政策的指导下，房企纷繁涉足TOD范畴，探究合适本身开展的TOD形式。

　　凤凰水城·外洋滩择址三亚主城湾芯，聚集都会富贵。远瞰约22千米三亚湾原生态黄金海岸线，目之所及皆是高颜值海景视野；近享2千米三亚河景观及120米宽红树林湿地公园，绿林拥揽环抱，享绿意糊口。揽山瞰海双更生态利好，让山与海的情调，与三亚主城湾区完善交融，让身处富贵里的糊口多了一份闲适和舒心。

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　　3.专业的综合体运营才能。招商蛇口旗下招商积余颠末多年的市场化开展，具有专业的市场化拓展、运营、办理团队，效劳项目范例丰硕，包罗室第、办公、贸易、园区、当局、黉舍、大众、都会空间及其他业态。营业笼盖面广，能够有用专业地停止TOD项目标后续运营。

　　TOD（Transit-OrientedDevelopment），是指“以大众交通为导向”的开辟形式，此中的大众交通次要是指火车站合肥房产安居客、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士支线。以公交站点为中间、在800米（5-10分钟步行路途）半径以内成立混淆室第、贸易、办公等多种配套的都会中间，使住民和员工削减对私人车的依靠，便利选用地铁、公交、自行车、步行等多种大众出行方法。

　　都会轨道交通的疾速开展，为TOD开辟形式奠基了硬件根底。比年来固然跟着都会轨道交通的逐步饱和，和“十四五”计划的提早完成，国度团体的都会轨道交通建立速率有所放缓，可是部门重点地域曾经开端停止“高铁+城际铁路+都会轨道”的多条理轨道交通计划合肥房产安居客，利好过更大范围的TOD5.0“高铁＋地铁＋产＋商＋城＋居＋人”一体化开辟。

　　3)提拔都会消耗能级。TOD项目依托轨道交通站点的人流会萃效应，环绕站点打造高密度的贸易空间，植入新经济业态，营建新消耗场景，将轨道交通“客流”转化为“人留”，提拔都会糊口品格和消耗能级。

　　第三，快速呼应政策，越秀地产可以主动响该当局政策，捉住市场机缘，快速呼应市场变革，实时调解项目战略，比现在年3月天下首个野生智能大模子使用树模区选在琶洲，6月便收买广州琶洲南二期项目20%股权，进一步精进TOD项目开辟才能。

　　从TOD地盘储蓄上看，TOD地盘储蓄占总土储比重虽连续降落，但TOD新增土储占比有所提拔，企业仍然存眷TOD项目标连续慎重弥补。

　　团体来看，TOD在房企转型、增长收益不变性、打造产物口碑等方面确无益处，但并分歧适一切房企，在开辟经历丰硕、资金气力薄弱、有必然的政企干系和优良的资本整合才能的房企，相对来讲在TOD赛道内会更有劣势。返回搜狐，检察更多

　　本研讨陈述旨在深化讨论房企TOD形式的开展示状与趋向，和房企在TOD项目中的到场状况和胜利经历。经由过程对招商蛇口等抢先房企的TOD项目案例停止阐发，我们将讨论TOD项目胜利的中心要素和将来开展标的目的，为其他房企供给无益的参考和鉴戒。

　　自2019年越秀地产引入广州地铁为计谋股东，协力开辟“轨交+物业”TOD形式后，越秀TOD进入高速开展阶段。

　　4)减缓“大都会病”。TOD项目经由过程恰当分配容积率，优化地盘资本的操纵服从，营建温馨宜居、交通便利的糊口情况房产买卖中间官网，指导人们挑选绿色出行合肥房产安居客，削减氛围、乐音净化。别的，还可经由过程构建地上公开平面交通收集，串连多种交通方法，有用进步都会运转服从，减缓交通拥堵。

　　2.不变的金融办理才能。招商蛇口凭仗央企的布景劣势，具有低本钱融资渠道，能够有用地掌握项目资金本钱和融资风险，增强全周期风险办理房产买卖中间官网，缔造持久不变收益。因而在应对相似TOD项目这类大致量、长周期的资金投资时，可以包管项目连续停止。

　　第二，越秀具有较强的资本整合才能，可以有用整合当局、企业、社区等多方资本，完成资本同享和劣势互补，鞭策TOD项目标顺遂停止。按照CRIC统计数据来看，企业自立拿地的项目中，最快1年便可完成从拿地到项目首开，

　　1.综合业态项目标兼顾开辟才能。因为TOD的中心是交通，触及轨道房产买卖中间官网、铁路、公交、客运等交通专线，还聚合了贸易、产城、大众效劳等开辟业态。而招商蛇口经由过程晚期建立运营我国第一个对外开放的产业园区——蛇口产业区，积聚了丰硕的都会、片区合肥房产安居客、园区开辟经历。因而企业在TOD项目标开辟方面上手较快合肥房产安居客，也能够依托央企确当局布景在与都会轨道运营商的协作中占有先机。

　　2024年上半年TOD新增土储占比为33.9%（按照新增地盘储蓄面积计较），较2023年的9.7%明显提拔。

　　停止2023年年底天下已有55个都会开通轨道交通，总运营里程达10166千米，提早完成了“十四五”计划的2025年运营里程达10000千米的目的。

　　5)减缓轨道基建的资金成绩。因为轨道交通项目凡是投资宏大、收受接管期长，因而需求极大的现金流支持。当局与开辟商协作的TOD开辟形式能够经由过程对地盘停止综合开辟操纵，操纵收受接管的售房资金极大减缓基建的融资困难。

　　在都会开展到必然阶段以后，都会计划者和开辟商一定会思索TOD的开辟形式。团体看来TOD在都会开展中有着以下几个长处：

　　另外一方面，陪伴我国都会轨道交通疾速开展，都会轨道交通运营总里程连续增长，便当的交通成为购房者挑选房源硬性目标的主要考量尺度，TOD项目在交通资本的加持下，去化或将具有更大的劣势；

　　自从2021年招商蛇口提出了“三个改变”（由开辟为主改变为开辟与运营并重，由重资产改变为轻重资产分离，由同质化合作改变为差同化开展）以后，企业以“X+贸易”为中心思念抓紧规划综合开辟范畴，开端打造立异的都会地标，TOD也是开展的重点之一。

　　纵观环球的开展状况，TOD最早由轨道交通领先开展的美国提出TOD1.0的车站形式，到比年来中国开辟商依托片面高铁收集而探究出TOD5.0的“高铁＋地铁＋产＋商＋城＋居＋人”形式。

　　跟着都会化历程的加快和交通收集的不竭完美，以大众交通为导向的开辟形式（TOD）在环球范畴内获得了普遍的存眷与使用。在海内跟着高铁收集的快速开展和都会轨道交通的提高，TOD形式迎来了开展机缘。

　　而在本年5月份开盘的上海招商时期乐章则是招商蛇口在TOD范畴的最新力作，也表现了企业最新的TOD开辟理念。

　　第一，越秀TOD项目开辟经历丰硕，越秀地产凭仗多年的在TOD项目开辟经历，胜利打造了多个与都会轨道交通无缝对接的综合体项目，积聚了丰硕的开辟和办理经历，在项目选址、计划理念、前期运维等方面具有独到看法，同时在连续深耕中构成本人的品牌影响力，项目市场承认度高。