2021年，商品室第市场整体状况是供大于求

　　2021年，商品室第市场整体状况是供大于求。12个月中，有八个月商品室第新增供给面积大于成交面积，此中，4月份供给量成井喷形态中国贸易地产筹谋网，大批新居源的涌入也让5月商品室第的成交量抵达今年度最顶峰。

　　据绍兴市房地产信息网统计数据显现中国贸易地产筹谋网，2021年绍兴市越城区行政地区商品房成交16635套中国贸易地产筹谋网，同比降落9.71%；成交面积212.01万平方米中国贸易地产筹谋网，同比降落7.8%。据绍兴市房地产信息网统计数据显现，

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　　4月27日：上虞区《关于施行商品住房公证摇号公然贩卖事情的告诉》正式公布。本日起，全区范畴内新申领预售答应证的商品住房项目，契合前提的应采纳公证机构掌管摇号方法展开贩卖事情。

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　　7月23日：公布《关于增强二手住房市场羁系的告诉》。明白提出标准二手房挂牌举动、成立二手住房成交参考价钱公布机制。

　　■室第部门：据绍兴市房地产信息网统计数据显现，2021年绍兴市越城区行政地区商品室第市场整体成交15259套，同比降落9.35%；总成交面195.52万平方米，同比降落8.83%。

　　6月3日：关于进一步增进绍兴市房地产市场平妥当康开展的告诉（晋级）。内容包罗：网格控房价；完美房价地价联念头制中国信息公然网官网、实施地区限购、进步限售年限。作为5月8日公布的《关于进一步增进绍兴市房地产市场平妥当康开展的告诉》的落实细则，中心为：限售晋级、地区限购。

　　从绍兴市越城区行政地区商品室第成交面积和成交总价整体来看，2021年，商品室第成交主力面积为90㎡140㎡，成交总价主力为180万-500万的房源，大面积中国贸易地产筹谋网、总价高的改进型房源成交占比有所上涨。

　　7月13日：公布《关于放慢促进室第全装修相干事情的指点定见》的告诉；内容对装修尺度和榜样房设置均有触及。

　　2021年，商品室第成交主力总价仍为180-500万， 180万以下的房源成交同比降落较着，500万总价房源成交占比有所上涨。

　　2021年，成交主力户型仍为90-145平方米， 80以上面积段仅18套，145-180平方米户型占比同比有所上涨，这类户型多为高层大平层。别的，180平方米以上户型也有略有上涨，此中多为排屋等改进范例户型。

　　4月9日：出台《关于进一步标准房地产市场次序的告诉》。内容包罗：严厉防备运营贷、消耗贷违规流入房地产市场；严峻冲击房地产企业违法违规举动；严峻冲击房地产中介机构违法违规举动；严厉标准房地产市场信息公布。

　　■贸易部门：据绍兴市房地产信息网统计数据显现，2021年绍兴市越城区行政地区贸易物业整体成交737套，同比上升32.55%；成交面积10.8万平方米，同比上升30.91%。

　　6月11日：公布《关于贯彻施行限购、限售政策有关事项的告诉》、《关于进一步标准郊区商品住房贩卖举动的告诉》，对此前6月3日公布的“绍四条”停止了响应的弥补和阐明。

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　　5月8日：公布《关于进一步增进绍兴市房地产市场平妥当康开展的告诉》。《告诉》明白该市接纳“限地价、限房价”方法出让的室第用地项目，一些热盘实施公证摇号公然贩卖政策，同时对新受让的室第用地项目进步预售答应前提。

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　　2021年越城区共推出运营性地盘18宗，此中涉宅用地13宗，此中越城区3总，镜湖7宗，袍江2宗，滨海1总。此中，越城区则水牌7-2号地块被杭州东稷企业办理有限公司（祥生）竞得，成交楼面价27818元/㎡（配建19000㎡），是2021年度成交楼面价最高的地块，该地块位于越城区城东地区，三面环水，地里情况良好，产物设置上以高端排屋为主。下半年，绍兴地盘市场降温较着，仅3宗涉宅用地，包罗位于袍江地区的越城区PJ-07-1-19、PJ-07-1-29地块（东安村地块）和越城区PJ-07-1-13、PJ-07-1-21地块（西安村地块）和位于滨海地区的滨海新区〔2021〕J4（JB-01-E-7-7、E-7-12、F-4-14）沧海将来社区地块。镜湖地区还是2021年涉宅用地出让次要地区中国贸易地产筹谋网，此中，年头，中海宏洋地产团体有限公司以19.45亿元竞得镜湖新区03-09-1号地块；3月，杭州毓祝企业办理有限公司（各人）以12.04亿元竞得镜湖新区梅山东3号地块。4月中国信息公然网官网，更是集合推出了镜湖新区高铁北站D2地块、镜湖新区凤林西路以北8号地块、镜湖新区凤林西路以北6号地块、镜湖新区凤林西路以北7-1号地块、镜湖新区凤林西路以北7-2号地块，别离被美的、万科、保利元垄等出名房企竞得。

　　商品室第月成交来看，上半年景交稳步回暖，年中成交受天下大情况影响有所回落到第四时度成交再次走高。此中，1月至4月成交一起走高到5月成交2611套，是2021年度成交量最多的一个月。6月，成交量较着降落直到8月成交萎缩较着，仅398套。到第四时度，成交再次回暖，年底持续2个月成交超1300套。

　　■其他部门：据绍兴市房地产信息网统计数据显现，2021年绍兴市越城区行政地区其他范例物业整体成交11套，同比降落15.38%；成交面积0.09万平方米，同比上升28.57%。

　　二手室第成交团体显现先扬后抑走势，1月2月成交量相对不变，到3月抵达今年度二手室第成交最高点，以后成交一起走低至12月也未见回暖，可见二手室第成交市场略显低迷。

　　据绍兴市房地产信息网统计数据显现，2021年，绍兴市越城区行政地区二手房市场整体成交11543套，成交面积118.55万平方米，此中，室第类二手房成交9036套，成交面积82.25万平方米；非室第类二手房成交2507套，成交面积36.3万平方米中国信息公然网官网。

　　■办公部门：据绍兴市房地产信息网统计数据显现，2021年绍兴市越城区行政地区办公物业整体成交628套，同比降落38.55%；成交面积5.6万平方米，同比降落21.9%。

　　2020年越城区成交地盘18宗，出让可建面积218.03万方，成交总金额276.566亿元，均匀楼面价10422元/平米。