4月新政已实施近1年，合肥第一轮集中供地也即将到来

　　4月新政已实施近1年，合肥第一轮集中供地也即将到来。今天我们就通过二手房的变化，对合肥房地产市场进行初步摸底。

　　据第一房研究院统计，当下合肥有近8.7万套二手房挂牌，均价约1.6万元/㎡。2.27统计时，挂牌量仅有86070套北京租房安居客，意味着平均每天增加约100套。

　　成交量从10月份开始北京租房安居客，在挂牌量大量增加北京租房安居客、越来越多二手房降价急售的强行作用下艰难回升。目前，月均成交量大约1000套。

　　二手房成交均价从去年4月新政后，由于限贷、热门区域限购等原因，只有刚需小区零星成交，成交均价开始一路下滑房产信息平台官网。

　　9月以后，由于置地栢悦公馆房产信息平台官网、绿城翡翠湖等改善豪宅开始有成交，均价开始回升。2月成交均价约1.7万元/㎡无锡房产备案官网。

　　成交均价除去年11月短暂回升外，大部分时间都在下降，且2月下降速度还有所加快。目前成交均价约3.1万元/㎡，2月成交了5套。

　　代表性小区中，万科蓝山挂牌均价约3.37万元/㎡，过去90天成交8套房屋出租信息模版，成交均价约3.2万元/㎡；

　　经开成交均价从去年9月开始连续回升，这可能与绿城翡翠湖等高价房源成交有一定关系。但今年以来无锡房产备案官网，成交均价连续下滑，目前成交均价约2万元/㎡，2月成交59套。

　　代表性小区中，通和易居同辉挂牌均价约3.7万元/㎡，过去90天成交11套，成交均价约3.5万元/㎡；

　　庐阳自去年8月以来，二手房成交均价基本保持上升趋势，特别是12月以来速度还有所加快。目前成交均价约2.2万元/㎡，2月成交83套。

　　代表性小区中，家天下挂牌均价约1.7万元/㎡，过去90天成交14套，成交均价约1.6万元/㎡；

　　从以上情况来看，目前合肥二手房已告别了过去高流转的时代，更多体现出慢成交的特征，这是由市场遇冷和房地产回归居住属性决定的。

　　1、建发雍龙府、栢悦公馆、绿城翡翠湖等改善豪宅的成交量较少，这说明当下合肥改善群体虽大有人在房产信息平台官网房产信息平台官网，但刚需始终是主力；

　　2、名校房中，合作经济广场、蓝蝶苑、安居苑、书香门第、文华阁等挂牌均价超过4万元/㎡小区，过去90天成交量都很少。

　　挂牌均价低于4万元/㎡的通和易居同辉、祥源城成交超过10套，说明教育资源稀缺性带来的名校房价值仍然显著，只要房子挂价稍低、户型稍小、房龄稍新，市场热度就会超过普通二手房北京租房安居客。

　　3、成交量高的华润凯旋门、保利香槟国际、万科蓝山等小区成交量超过5套，说明地段、品质优势显著且户型适中的二手房，价值始终会得到认可。

　　4、瑶海、新站的二手房成交价波动较小，这是由区域热度地房屋出租信息模版、投资客流入少决定的。特别是新站在新房还有较多供应的情况下，二手房还有较多成交，这些显然是有刚性置业需求且急于交房的刚需群体。

　　在“打新”过程中，也要尽量选择地段优势更大、开发商口碑较好、户型面积在110㎡以下的房子房产信息平台官网，因为今天的新房就是明天的二手房房产信息平台官网北京租房安居客，符合以上特征未来才更容易出手。

　　而在新站等外围区域买房，由于学区普遍一般，地铁是稀缺且重要的资源，对于区域置业群体有很强吸引力房屋出租信息模版。

　　如果真的购买二手房北京租房安居客，则二手房的品质、房龄、地段、配套等因素缺一不可，建议选择类似保利香槟国际、华润凯旋门、万科蓝山的小区，在买的过程中还要尽量争取底价，避免高位接盘。返回搜狐，查看更多