天气虽然入夏，但楼市显然并没有

　　天气虽然入夏，但楼市显然并没有。根据统计，2019年前6个月，房地产行业发布的调控政策达到了251次房地产信息系统，同比去年上涨了接近31%。面对这半年以来的高频次调控，无论有房的还是没房的，无不对楼市和房价走向再次保持了高度关注。但是，笔者认为，我国楼市有其自身的发展规律，政策面走向往往在其中起到决定性的作用，所以无论调控政策如何变化，在“房住不炒”的长期定位下，在“拒绝”房价大起大落的调控背景下，房地产市场的最终走向都是利好刚需等自住群体。截至目前，房地产市场正在迎来两大好消息，一旦成熟落地自己房产信息查询，或许意味着刚需住房不再是难题。

　　众所周知，增加住房供给是稳定房价的重要举措之一，但是由于人们的薪资收入水平不同，所以单纯增加供给并不能从根本上满足多层次的住房需求，而住房市场体系和住房保障体系这两大住房体系的推进则成为了未来房地产长效机制发力的重点无锡房产信息查询网，这不仅可以最大程度满足供需平衡，而且可以进一步促进楼市和房价趋向长期稳定。简而言之，在笔者看来，就是市场的要归市场，政策的要归政策。对此无锡房产信息查询网，今年以来，不少专家学者也都表示应该建立一个双轨制。比如，博鳌亚洲论坛理事会成员、瑞安集团主席罗康瑞就表示，应该为低收入者提供保障房或更加便宜的房子，至于有钱人，愿意买贵的房子，就让他去买吧。

　　7月19日，广州出台新政，明确商业、商务办公用房可以租赁，也就是大家经常听到的“商改租”无锡房产信息查询网，目前全国不少城市都已经开始了试点，业内人士普遍认为，此举将对房价、房租都产生平抑作用。上个月，上海规土局公告显示无锡房产信息查询网，将以招挂复合的方式出让青浦区2宗宅地，但是均要求受让人应当按出让年限自持不低于15%建筑面积用于租赁，自持5%建筑面积用于保障房。除此之外，4月份以来，公租房的大力推进也一度吸引了大家的目光。住建部、发改委、财政部、自然资源部、国家税务总局等5大部门纷纷发布通告，不仅要将发展公租房提上日程，而且也针对经营者和承租者进行税费免除和加大补贴。除此以外，公积金作为住房保障体系的一个重要保障制度，根据新华网最新报告显示，国管公积金将加大对租房消费的支持力度。

　　总而言之，在笔者看来，国家大力推进和完善两大住房体系建设，意味着楼市迎来了新格局，不仅可以促进房地产市场从重售轻租进一步向租售并举转变，满足不同收入群体的多层次住房需求，也可以增加购房者的住房选择，改变盲目负债买房的现象，减轻购房者的买房压力。说白了，随着住房保障体系的成熟落地，买房不再是唯一的住房方式，购房者可以根据自身经济承受能力做出适合自己的可行性选择，长期来看，住房问题或许不再是难题自己房产信息查询。在笔者看来，随着两大体系的利好不断释放，到时候“租房不如买房”“晚买不如早买”的预期也可能随之发生改变。

　　随着调控政策趋紧，在房地产市场发生转变的同时，大家所关注的房地产税也不时传来新消息。根据中国法学会财税法学研究会顾问、全国预算工委法案室原主任俞光远透露，房地产税立法小组2018年就已经成立了，目前正在全国各地进行调研，为下一步的立法做准备工作。关于大家关注的房地产税出台问题，在2019年第16届蓝筹年会上，华夏新供给经济学研究院首席经济学家房地产信息系统、财政部财政科学研究所原所长贾康针对房地产税再次表态，房地产税立法势在必行。此外，他认为，完成立法之后，要区分不同情况自己房产信息查询，分步推进，不会同时开征。

　　关于房地产税，人们关注了很多年无锡房产信息查询网，而且“狼来了”也喊了很多年，但从2017年确立了“立法先行、充分授权、分步推进”的征收原则以后，推进步伐明显加快，隔三差五就有消息传来。对此，中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞认为，房地产税应明确征收范围和免征额，不仅包括生产经营用房，也包括非生产经营用房，不仅包括城市住房，也包括农村住房，对于后者可以设置成免征。此外，免征面积可以考虑人均40-60平米。其实，房地产税与大众利益息息相关，所以一定会综合考量各方利益，因此最近两年内出台的概率比较低，但是房地产税立法已经列入5年立法规划，所以业内普遍认为5年内或提出审议。

　　在笔者看来，作为长效调控机制，房地产税的出台无疑是利好刚需的：其一，对于自住需求来说，无论是规定第一套住房直接免征房地产税还是根据人均住房面积来免征，刚需直接受到的影响都是最小的。其二，土地财政不是长久之计，正慢慢走到瓶颈期，所以房地产税逐步取代土地财政是大势所趋自己房产信息查询，当土地财政不再是主要支撑点，房价也就更加平稳了房地产信息系统。其三，我国住房数量总体已经够了，但是住房资源分布不平衡，所以住房需求依然比较旺盛。但是，房地产税通过增加持有房产的负担来抑制投机炒房，可以使得多套房拥有者把空置的房子拿出来销售或者出租，从而实现住房资源充分利用，达到平衡供给的作用。总而言之，在政策的呵护下，随着这两大好消息的日益成熟落地，利好刚需的环境氛围也会进一步形成，住房问题的解决也会越来越轻松。返回搜狐，查看更多