凡商品住房和公用住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金

　　凡商品住房和公用住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房保修期满后公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

　　公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金政府性基金使用范围。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。

　　单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房保修期满后公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

　　按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等天天基基金官网首页。

　　根据相关法规规定政府性基金使用范围天天基基金官网首页，住房出售后形成三项基金：维修基金、电梯水泵基金、街坊养护基金，通常被称为“三项基金”。

　　在“三项基金”中，维修基金由购房人和售房人按房款比例支付，电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。

　　1、根据政府发布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案规定：计算公式=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5%，出售人付6%；高层：购房人付1．5%，出售人付12%。

　　2、2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积 143．76元。

　　首先是由业主向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会（业主）一起向基金管理中心提出申请天天基基金官网首页。

　　然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会（业主）一起去现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修基金，一旦符合规定政府性基金使用范围，马上安排维修。维修结束后，由基金管理中心、物业管理公司和业主或是业主代表三方查勘验收。

　　最后是维修费用的结算，由维修单位（一般是物业管理公司）造维修费用表，经业主委员会盖章认可，考虑业主委员会不具备专业知识，基金管理中心还将审定价格最终决定费用的多少，然后再从相关业主的公共维修金的账号中扣钱。其中一般公共部位由业主委员会负责监管签字，单户则由业主监管签字。

　　第四条 凡商品住房和公用住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称“维修基金”）。

　　维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字987号）天天基基金官网首页，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造天天基基金官网首页。

　　第五条 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款式2%—3%的比例向售房单位缴交维修基金天天基基金官网首页。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

　　1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。

　　2、购房者按购房款式2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

　　公用住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市政府性基金使用范围、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。

　　第七条 维修基金应当在银行专户存储，专款专用。为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可以用于购买国债或者用法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。