从整个中国的建设状况来看，我国传统住宅建筑延续了几十年，绝大部分仍属于高能耗建筑

　　从整个中国的建设状况来看，我国传统住宅建筑延续了几十年，绝大部分仍属于高能耗建筑。同时，高能耗也带来了许多相应的问题，比如高能耗势必然会带来高污染导致环境恶化。人类发展最大的挑战是环境问题，人类社会一次性能源(石油、煤炭)在逐年减少，市场价格将会出现上扬的趋势，而一次性能源的燃烧是污染的主要原因，从而导致温室效应、天气恶化等恶性循环。建筑的一次性能源消耗占总量1/3,所以对于中国这个资源紧缺、人口众多的国家，建筑业走低能耗的可持续发展道路非常重要。

　　目前，在我市一些因素仍阻碍着科技住宅的发展。新技术、新产品的研发需要投入大量的人力、物力、财力，开发商有一定的风险，而且新技术还需要得到业主的理解与认可科技专业术语大全。作为发展商首先要考虑投资回报问题。事实上，只有敢于投入才会有大的回报。比如说，采用了先进的外墙技术，外窗的遮阳部分以及通风系统，设备的投资可以节约30%%至50%%，几年内可以把投入的成本收回来。针对我市目前建筑业的可执行标准比较低的情况，在现有基础上，大城市中一些好的项目可以利用现有条件，提高科技含量，降低能源消耗。从长远看，我市科技住宅市场潜力巨大，前景广阔。

　　不知道很好地运用建筑技术，是目前中国建筑师存在的普遍问题。中国近几年建筑技术方面的进步在很多领域可以和欧洲媲美。但是很多人对建筑技术却存在误解。比如中空镀膜LOW－E玻璃，因为在中国市场上没有人认识到它的好处，产量就很少；还有遮阳设计，很多中国的建筑师设计的时候没有考虑遮阳，遮阳设计就没有市场……但作为技术来说，LOW－E玻璃、遮阳设计等都是很简单的。

　　中国的住宅与欧洲一些国家的住宅之间的差距可能不完全是技术，还有住宅的产业化以及观念。在什么是好房子等观念方面，开发商与建筑师有责任引导市场，多推出应用诸多新技术的科技住宅，把很多好的东西推向市场科技感的英文，让更多的买房人看到好的住宅是什么样的，这样才能共同推动科技住宅的前进步伐。

　　科技住宅的本质就是健康、舒适和节能，只有建造高舒适度节能住宅，才能不仅给人们带来健康的室内环境，更能为人们创造健康的生存环境。根据目前科技住宅的建设标准，如果技术过关，住宅节能50％是完全可行的。

　　然而，目前的我市住宅在节能上却差得很远。中国现在的房子，95％以上是高能耗的建筑。举一个简单的例子，在我国北方的一些城市现在光采暖能耗，每平方米相当于消耗20公斤标准煤，而在欧洲一些国家，每平方米的采暖能耗大体上只有七八公斤，有的少到三公斤、四公斤。也就是说我们现在的采暖能耗是人家的三倍甚至高于三倍！

　　科技住宅在2004年适时而出，且开始有开发商重视，并以此为卖点，这是可喜的。但是现在的开发商一提到科技住宅，就以为开发成本要增加很多，其实这是个误区。对一个科技住宅而言，开发的直接成本乍看是增加了科技感的英文，但这个楼盘的综合素质提高了，性价比高，人们反而愿意接受，售价自然也不低，利润依旧得到保障。

　　从另一方面来说，当全社会都重视并接受了科技住宅的某一种材料，用的人多了，产品开发成本自然也降了。目前有观点认为，节能建筑因为使用了节能材料，会不会带来成本的增加？从表面看是增加了5%%左右。但是，从长期看却能逐步弥补在使用成本上所投入的费用。所以大家要认清一个观念，不要只看重一次性投资的大小，还要看到房屋以后使用成本是多少。

　　从房地产市场行销角度看，地产科技化有着重大的意义。然而，高科技的融入需要讲究一个度，在提高人气的同时，也要兼顾成本和生活习惯。比如，重庆水质偏硬，设计者能否利用高科技手段在水管上进行改造，或是在水的终端上加装一些设备呢？这些设计是可以承受的，但高档住宅采用纯净水，照搬美国技术设计玻璃幕墙，都是需要评估的事情。

　　房地产行销的科技包装，也同样要注重度。一个买家开车来看房，站岗人通过智能控制提示买家是否要洗车；用掌上电脑记录下买家要存放的物品；在咖啡厅由电脑控制点单；利用无线上网笔记本看样板间；通过一个按钮遥控咖啡厅的窗帘以防晒；为抽烟的买家提供一个通过空气净化器开设“吸烟区”。这些功能给买家带来“声光电”的感觉，的确很超前。但从现实角度讲，利用科技还是要本着务实的态度。

　　需要消费者注意的是，科技住宅不等于开发商的楼盘炒作概念，它是一种实实在在的东西，它涵盖了住宅开发的理念、设计以及新技术的运用，最终是达到了人们居住健康、舒适、安全、方便的功能，从长远来看是经济合理的住宅。在我市部分A级住宅采用新技术的楼盘已经越来越多，尤其是在中央新风换气系统、中央吸尘清洁系统等新技术方面应用广泛。随着社会的发展，住宅科技成分的运用将越来越被人们关注，为社会所提倡。

　　在我看来，科技住宅其实就是环保与生态住宅的升级产品，它涵盖了新材料与新技术的运用，带给人们高舒适度的居住环境和健康的生存环境。

　　科技住宅可以优化我市住宅产业的每个环节。因为住宅产业是一个跨越第二、三产业的产业链，它是以商品住宅作为最终产品，并且按照住宅的建造和使用过程，前后延伸并辐射带动相关产业而形成的产业链，它涉及到住宅规划、设计、施工、维护管理及住宅部品的开发、生产、供应等多方面的系统工程。

　　因此提高住宅的品质就需要提高住宅的规划设计水平，积极开发、推广新材料、新技术、新工艺、新设备，逐步形成系列化开发、规模化生产、商品化供应、社会化服务的生产、供求体系，实现住宅建设的标准化、工业化和集约化。

　　如今，人们对楼盘的一些概念性提法已经不再感兴趣了，而是转而对住宅的技术含量的关注，科技住宅的确成为了开发的一个新的热点。但科技住宅的开发必将会受到成本与经济发展两方面的制约，当一个开发商对科技住宅前期投入太高，却没有达到一定的价位以及消费量时，曲高和寡，必然不敢轻易尝试。这一点，政府应该起到引导的作用。

　　除了对科技住宅有一定的量化指标外，最好能有一些鼓励性的措施。比如，当一个建筑达到了一种节能指标或者环保级别，可奖励开发单位，补偿一些开发成本或是让开发单位产生新的效益，这样的话可以较快地推动科技住宅的可持续性发展。本报记者沈晓东

　　本报讯（记者沈晓东）4月12日，随着首届中国西部（重庆）建设科技成果展览会的开幕，受市建委委托，由重庆市建设技术发展中心科技感的英文、重庆晨报联合主办的“科技住宅价值研讨会”在重庆市建设技术发展中心举行。

　　重庆市建设技术发展中心主任许永光、重庆大学教授彭家惠、重庆大学李娟博士、中冶赛迪工程技术股份公司王良道总工以及建工未来城、北温泉9号、金科集团、浦辉地产相关负责人都作为嘉宾在此次研讨会上做了精彩的发言。他们分别从政府、学术、市场行销及地产开发等多角度对科技地产的发展及遇到的各种现实问题进行了分析，同时提出了很多精辟的观点与建议。

　　市建设技术发展中心主任许永光认为，重庆住宅发展到今天，要提出一个新的口号叫做高品质新生活。如何创造高品质新生活？高舒适程度、高公用配置、高性能标准、高质量保证、高技术集成是塑造高品质生活的五大要素。

　　高品质的核心首先就是高舒适度，比如便捷、健康、实用、美观等都与老百姓息息相关。第二，高功能配置是达到高品质的前提。第三，高性能标准是达到高品质的条件。第四，高质量保证是高品质的保证，不管盖什么房子，质量是永恒的问题。高技术集成是达到高品质的途径，所以必须注重技术推广、技术配套和技术整合来让我们的生活更舒适。

　　重庆大学教授彭家惠则认为，中国的住宅跟欧洲一些国家的住宅之间的差距可能不完全是技术，还有住宅的产业化以及观念。在什么是好房子等观念方面，开发商和建筑师有责任去引导市场，多推出运用新技术的科技住宅，把更多更好的产品推向市场，让更多的买房人看到好的住宅是什么样的，这样才能共同推动科技住宅的步伐。

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　　当“健康住宅”走过概念的风暴之后，人们逐渐意识到：健康之于住宅并不是一个简单词汇，诸多新技术、新产品、新材料缺一不可。因此，住宅科技化，再次成为“健康住宅”之后的一个热门话题。如今可实现的科技将这样改变我们的生活。优势之一：科技让能源更清洁

　　太阳能是永不枯竭的清洁能源，因此，科技部在国家十五科技攻关计划中将它列入了重点。在我国很多地区的板式小高层和多层节能建筑住宅中，就多考虑配备太阳能生活热水系统。如阳台型的太阳能热水器，不仅美观，而且很实用。水箱的容量大概是80至100升，温度可达50摄氏度左右，基本保证24小时有热水。小区内路边的草皮灯，也可利用太阳能。这将充分满足用户对绿色能源的渴望，同时带给他们新的感觉，以提高他们的生活品位。优势之二：科技让节能更全面

　　科技住宅示范项目都在节能上狠下工夫，最大限度地保温隔热。例如墙体、屋面、窗框、玻璃等等，有的甚至实现节能50%%的目标，向住宅低能耗迈进。像“阳光美地”选用的窗框是在德国维卡窗系统，其优异品质体现在安全性、密闭性、隔音性、保温性四个方面。好马配好鞍，当我们从建筑立面考虑必须开大窗时，要尽可能选择节能玻璃，它与普通中空玻璃的不同在于，它允许太阳能辐射尽可能多地进入室内，但阻止室内辐射能泄到室外，从而可以在冬季保持室内的湿度，提高居住舒适度，降低采暖能耗。优势之三：科技让节水更到位

　　重庆是个守着两江却严重缺水的城市，从充分利用水资源的角度出发，把生活污水，如盥洗水、洗衣水、厨房水和卫生间冲洗水利用起来，可重复使用其中的50%%：科技住宅示范项目在小区内的绿地养护、道路喷洒、洗车、水景补充等方面，都是使用处理过的中水。科技住宅中水处理设备，使中水的水质得到保证，并可用于厕所冲洗，可节约用户用于厕所冲洗的水费。再一个就是雨水收集，把净流水通过草坪最大限度地渗透到地面，减少小区的维护费用科技感的英文。优势之四：科技让生态更持续

　　很多科技住宅的楼号牌、楼门牌、警示牌、引导牌等需要夜间明示的地方采用了夜间发光板，它的好处是：在夜间通过这些明示牌，可以很容易地找到目标；由于此类产品采用稀土材料制成，白天吸光，夜间发光，不易损坏，不用电源，免维护，是新一代的绿色环保产品，节约物业公司的运行成本。

　　垃圾的处理在各个科技住宅项目有所不同，有的在厨房洗菜池的排水口下安装食物垃圾处理器，食物垃圾粉碎后可直接排入下水管道，以避免易腐垃圾与垃圾混合。有的则将居民生活所产生的有机垃圾，用细菌来分解，这种经生化处理后的黑色粉末是很好的花肥。优势之五：科技让空间更灵活

　　目前高层住宅中常用的建筑结构体系主要有框架结构、剪力墙结构、框-剪结构、以及钢结构。有些高层科技住宅通过优化剪力墙结构体系，使户内的隔墙都可以撤换掉，户内空间可灵活分割，不仅能充分满足用户的变化需求，同时在二次交易的时候可以重新调整布局，充分满足“一二十年不落后，三四十年可改造”的要求。

　　而作为多层住宅项目，科技住宅多则采用短肢剪力墙结构体系，与剪力墙、砖混结构相比，不仅为住户提供了抗震性能良好、空间跨度大、方便灵活分隔的居住平台，而且所有的墙体都变薄了，从而提高了房屋的使用率。更为重要的是替代黏土砖、节约资源、实现可持续发展方面具有重大意义。优势之六：科技让呼吸更畅快

　　为了让居民在室内呼吸到更清洁的空气，相当多的科技住宅采用的节能新风系统安装了热交换装置，可将室内污浊空气中排出的热风或冷风与送进室内的新风进行热量交换。居民不必开窗即可实现室内空气更新，并且可以节省一大笔空调和采暖的运行费用。

　　正如城市下风向地区大气污染不容易消散一样，社区也存在通风死角。居住在此区域的居民，即使开窗也不能形成空气有效流通，或者不能补充高质量新风。目前有些科技住宅通过计算机模拟图，科学计算出楼体的位置和外形，缓解冬季北风压力，不形成社区通风死角，从而使室外污染物尽快消散，形成高质量的室外“新风”。优势之七：科技让生活更便捷

　　科技住宅有很多优点，比如当你结束一天的工作准备回家时，提前用手机接通家中电话，空调就会自动开启；到家了，只需把手指按在门外的指纹锁上，房门就会自动打开，玄关和客厅的灯随即亮起，音响开始播放预定的音乐……科技住宅的第一个特点是运用了“家居生活数字化控制系统”，该系统采用最新的神经元科技与软件技术相结合。

　　住宅智能化的主要功能集中在家庭安全报警、电话远程控制、红外集中遥控、自动抄表控制及小区物业管理等方面。传输信道主要采用无线、有线和电力线。

　　应用最多、最实用的功能主要是自动报警(如盗警、火警、煤气泄漏、紧急呼救等)和电话远程控制家电(如空调、热水器、电灯、电视等)。它的主要特点是充分利用了电话网这一现成的通信手段。

　　居住在普通住宅中的我们，也许都曾有这样的生验：能听到楼上邻居的脚步声、上完洗手间后的冲水声或是隔壁小狗在墙壁上磨爪子的声音。

　　针对生活中这些不请自来的噪音干扰，科技住宅通常就采用两大科技手段，即隔噪隔声系统和排水噪声处理系统。其四层结构的外墙和特殊结构的外窗有效阻隔了户外的噪声科技专业术语大全，楼板消音垫设计则有效阻隔了楼上楼下的相互干扰。有些应用科技手段进行处理的洗手间里往往看到这样一个有趣的现象，抽水马桶是悬空的，其底部没有接触到地面，这就是采用的后排水卫生系统，在本层内就将污水、废水排入管井中的主管道，有效地解决了排水噪声的影响。