澳大利亚一些企业试图诈骗JobKeeper工资补贴、或被认定不符合资格以及被支付过多，ATO目前正准备将数亿澳元追讨回来

　　澳大利亚一些企业试图诈骗JobKeeper工资补贴、或被认定不符合资格以及被支付过多，ATO目前正准备将数亿澳元追讨回来。ATO第二专员赫什霍恩(Jeremy Hirschhorn)表示，虽然该机构已经拒绝支付和追回了数百万澳元的疫情补贴款项，但其合规行动仍在继续。赫什霍恩表示，逾3.16万名JobKeeper申请人，以及约23.1万名申请提前领取退休金的人，因不符合资格或存在欺诈而被拒绝，另有数百项调查仍在继续。到目前为止，ATO已经追回了大约1.35亿澳元的JobKeeper款项，其中一些与故意欺诈系统有关。ATO仍待追回1.55亿澳元欠款。ATO还发现，大约有1.2万家企业犯了错误，但同意不追回与这些企业有关的5000万澳元，因为这些是“无心之过”。已有20家澳大利亚公司承诺向ATO退还价值1.44亿澳元的JobKeeper补贴，但赫什霍恩表示，到目前为止，ATO只收到了2000万澳元。

　　在莫里森政府的目标支持计划中，处境艰难的CBD企业将成为最大的输家，而JobKeeper的终止或将引发招待服务业和住宿行业新一轮的裁员潮。国际边境关闭、商务旅行崩溃和通勤人数大幅下滑已经对各城市CBD造成了重创。在JobKeeper结束后，莫里森政府一系列旨在帮助受疫情影响的行业和地区挺过打击的支持措施却没有特别针对CBD。住宿协会首席执行官Dean Long表示，政府已经放弃了CBD酒店，由于国际和商业客户不断减少，这些酒店举步维艰。他警告说，当工资补贴计划结束时，将会出现新一轮的裁员。他也将继续游说政府，为收入持续下降逾50%的住宿企业提供为期6个月的JobKeeper式补贴。

　　北美将于3月14日（周日）正式切换夏令时，美国和加拿大金融市场的交易时间和经济数据公布时间将较冬令时提前一小时。3月15日（下周一）开始，金银、美油将于北京时间6:00开盘，美股将于北京时间21:30开盘。

　　特斯拉的一名投资者在特拉华州起诉了首席执行官马斯克及其董事会，称马斯克持续发送“内涵”推文，且特斯拉董事会未能控制马斯克的线上行为，给特斯拉公司造成潜在数十亿美元的责任与市值损失。

　　花旗和Wedbush的分析师都认为苹果的市值有望实现3万亿美元这一里程碑，这也意味着苹果股价与周四收盘价相比将上涨近50%。

　　知情人士称，美国数据库软件公司Couchbase已秘密提交IPO申请，可能在今年上半年上市，其估值最高可能达到30亿美元。

　　晶片短缺已蔓延至整体电子业，消息人士指，高通因此将资源优先用于利润较高的Snapdragon 888 处理器晶片，以确保三星能及时取得晶片，但此举则损害中、低阶处理器晶片供应，小米正是中、低阶处理器晶片的买家。

　　证监会新闻发言人就康得新退市问题答记者问时表示，将坚决依法依规推进康得新退市，并依法追究有关人员法律责任，切实维护公开公平公正的市场秩序。积极支持康得新投资者通过司法途径维护自身合法权益。下一步，证监会将强化退市监管力度，坚持应退尽退，对严重违法违规、严重扰乱资本市场秩序的公司坚决出清，打击退市过程中伴生的财务造假、利益输送、操纵市场等违法违规行为，对相关机构和个人加大追责力度。会同地方政府和有关部门对退市过程中出现的对抗监管、不正当维权甚至煽动群体性事件等行为，进行严厉打击，确保退市改革平稳推进。

　　深交所表示，康得新虚增利润等违法行为，事实清楚、证据确凿，持续时间长、涉案金额大、手段恶劣，严重破坏市场诚信基础。下一步，深交所将坚决履行退市实施主体责任，依法依规推进康得新退市工作。坚定维护退市制度的严肃性和权威性，对严重扰乱市场秩序、触及退市情形的公司，做到“应退尽退”，严厉打击恶意规避退市行为。

　　市场监管总局依法对互联网领域十起违法实施经营者集中案作出行政处罚决定，涉及腾讯控股收购猿辅导股权案、百度控股收购小鱼集团股权案、苏宁润东收购上海博泰股权案等。市场监管总局对腾讯、百度等十二家企业分别处以50万元人民币罚款。

　　央行参事室主任纪敏撰文表示，近期美债利率快速上升暴露出“三低两高”（即低增长、低通胀、低利率和高杠杆、高资产价格）均衡的脆弱性。任何超越潜在增长率的货币宽松以及利率低估，终究会以各类显性或隐性的价格上涨或利率上升以及汇率贬值等形式表现出来。

　　央行公开市场开展100亿元7天期逆回购操作，完全对冲到期量。资金面平稳，Shibor短端品种涨跌不一。隔夜品种下行0.9bp报1.787%，7天期上行7.4bp报2.134%，1个月期下行1.1bp报2.563%。Wind数据显示，本周央行公开市场累计进行500亿元逆回购操作，完全对冲到期量；下周央行公开市场将有500亿元逆回购到期，有1000亿元MLF到期。

　　商务部：1-2月全国吸收外资1767.6亿元，同比增长31.5%；从行业看，服务业实际使用外资1417.4亿元人民币，同比增长48.7%创投企业是什么意思，占全国实际使用外资的80.2%。

　　中国与挪威举行自贸协定首席谈判代表视频会议。双方围绕货物贸易、服务贸易、投资、原产地规则、海关程序与贸易便利化、卫生与植物卫生措施、技术性贸易壁垒、争端解决、协定序言等领域开展深入磋商，会议在已有共识基础上取得了更多进展。中挪双方承诺将致力于尽早完成谈判。

　　北向资金全天净买入8.27亿元，连续4日净买入。万华化学净买入10.2亿元居首，净买入额创历史新高。新能源股获青睐，阳光电源、隆基股份净买入逾3亿元，通威股份净买入逾2亿元。净卖出方面，宁德时代、立讯精密、山西汾酒分别遭净卖出4.53亿元、3.42亿元、2.18亿元。北向资金本周累计净买入66.14亿元。

　　证监会核发野马电池、罗曼股份、中农联合、线家企业IPO批文；绿田机械、海程邦达首发3月18日会，华夏万卷首发3月19日上会。

　　南方电网：“十四五”期间，将以提升资产证券化率为工作目标，全网一盘棋推进资产整合和专业化重组，在综合能源、人工智能、数字经济、国际业务、金融业务等领域分类推进上市工作，打造多家上市公司；稳妥开展并购重组、再融资等，借助资本市场发展壮大上市公司。

　　Wind数据统计显示，下周将有12只新股发行，累计发行数量约4.17亿股，预计募集资金77.89亿元。3月15日发行的是星球石墨、奥泰生物；3月16日发行的是腾景科技、建工修复、贝泰妮；3月17日发行的是和林微纳、龙高股份、海天股份；3月18日发行的是品茗股份、通业科技；3月19日发行的是翔宇医疗、深水海纳。

　　北京市住建委披露，为扩大保障性租赁住房覆盖面，今年本市计划安排集体土地租赁房和公租房用地各150公顷，较2020年分别增加100公顷、70公顷。构建“房地联动、一地一策”机制，房地产精准调控向纵深推进。将房价引导前置到土地出让环节，以土地基准地价为基础、结合各区域市场情况进行测算。

　　据21世纪经济报道，继2020年4月之后，深圳再次排查经营贷是否违规流入房地产市场问题，要求各大商业银行先穿透自查，监管也会对经营贷申请人中的有购房记录者再穿透检查。

　　中基协发布的数据显示，截至1月底，公募基金数量达8037只，公募基金资产净值合计20.59亿元，环比增长7000亿元。从基金类型来看，截至1月底，混合型基金数量达3277只，环比只增长了82只，但资产净值环比大增5042.68亿元，达到48643.43亿元。

　　蚂蚁集团对外公布其制定的数字金融平台自律准则。该准则从机构准入、消费者权益保护、数据隐私保护、金融消费安全教育、平台治理等各环节对平台责任义务进行明确，确保平台合规、有序、更健康的发展。

　　财经网报道，据消息人士透露，易方达等多家机构的基金投顾业务将上线蚂蚁平台，系统测试等工作已于本周完成，最快将于下周上线。据悉，蚂蚁平台将以基金销售机构的角色参与，与易方达等持有基金投顾业务牌照的公司进行合作，为蚂蚁平台投资者提供基金投顾服务。

　　瑞银证券16%的股权在北交所官网挂牌转让。受让方为瑞银集团，瑞银集团将增持瑞银证券股份至67%。

　　工信部副部长辛国斌主持召开智能网联汽车推进组（ICV-2035）成立座谈会强调，要加快推动新型电子电气架构、操作系统等关键核心技术研发，研究制定急需技术标准和准入管理要求，持续优化政策环境，打造创新产业生态，加快推动智能网联汽车产业发展。

　　商务部发文表示，1-2月，随着我国经济形势稳定向好，中小城市和县乡市场汽车消费潜力逐步释放，新能源汽车带动汽车销量增长，新车产销量、汽车进出口量、二手车交易量、报废机动车回收量等指标均超过2019年同期水平。

　　据前瞻产业研究院预计，2022年中国智能照明行业市场规模将达为431亿元，年增长率在23%左右，市场爆发潜力巨大。

　　民航局召开电视电线年精神。民航局局长冯正霖强调，要进一步加大基础设施补短板力度，抓紧推进民用运输机场建设规划实施，大力推进重点项目建设，力争2021年底颁证运输机场达247个。

　　华为首次以电驱动系统供应商名义，出现在工信部342批次新车公示名单上。华为电驱动系统目前已配套2款车型，分别是长安汽车的长安CS95纯电版和金康新能源的金康SF5纯电版。

　　日本财务省宣布，将临时对韩国生产的化工品碳酸钾征收反倾销关税，本月底前将在内阁会议上通过相关政令，政令发布后的4个月里在目前关税（3.9%）的基础上加征30.8%。

　　知情人士称，日本最大电商平台Rakuten（日本乐天）与日本邮政已决定进行资本合作。两公司去年12月宣布达成物流领域的战略联盟协议，双方将利用各自的数据和技术来推动物流业的数字化转型。

　　韩国Dongjin Semichem和ENF Technology两家公司均已向客户三星电子和SK海力士提出关于稀释剂的涨价要求，计划从四月份起将稀释剂的价格提高50%。

　　澳洲矿业服务承包商MSP Engineering的一名董事周四表示，已经要求澳洲外资投资审核局(FIRB)审查中国天齐锂业的一项资产出售交易。MSP与天齐锂业因项目付款问题陷入法律纠纷。MSP为天齐锂业在西澳建设了一个电池级锂加工厂，但天齐锂业拒绝付款。MSP已经要求FIRB审核天齐锂业将部分澳洲锂业务出售给镍矿商IGO的交易。本周西澳州最高法院做出判决，要求天齐锂业必须支付3,890万澳元(3,000万美元)的欠款。天齐锂业表示将会上诉。

　　天齐锂业是全球最大的、用于电动汽车电池的锂化工产品生产商之一。“如果我们的问题不能作为该出售交易的一部分得到解决，那我们认为这并不是外国投资者的恰当做法，”MSP董事Craig Burton对路透表示。他说，为了支付承包商和分包商数月工作的费用，MSP不得不缩减其他业务，并在等待付款期间将员工人数从400人缩减至4人。“这对我们的业务造成了毁灭性的影响。我们只是想让天齐锂业做应该做的事，支付花在这个项目上的款项。”

　　天齐锂业在周三提交的一份文件中称，将对判决提出异议，该判决要求天齐在3月15日之前支付这笔钱，包括本金和利息。其反诉理由包括该项目超出预算。

　　澳洲最大葡萄酒商、奔富母公司富邑（TWE）集团宣布达成1亿澳元交易，进一步剥离美国葡萄酒业务。在公告中创投企业是什么意思，富邑表示已经将Beringer Main＆Vine、Beringer FoundersEstate、Coastal Estates和Meridian品牌授权给了美国葡萄酒商The Wine Group。这笔交易也给了市场猜想的空间。一些分析师预测，多家投资机构有意全部或者部分收购富邑。

　　摩根分析师指出：“从业务质量来看，富邑拥有全球众多高档品牌，并具备打入多个市场的途径，因此，我认为很多奢侈品牌或酒类公司可能会有意收购。”

　　自中国对澳大利亚进口葡萄酒加征关税后，富邑股价遭遇重挫，自去年1月以来已经累计下跌了35%。今年2月，富邑证实取消分拆奔富，并将继续剥离美国品牌，专注于高档市场。作为关键的一步，本次交易有望为富邑带来数亿净现金流，并且再次证实了自己的品牌认可度。

　　由于与Contract Power Australia合同签署了一份有约束力的供应协议，Strandline Resources (ASX: STA) 在西澳大利亚州的旗舰项目Coburn矿砂项目的电力需求已经敲定。这份为期15年的电力供应协议为该项目建造、拥有、运营和维护32兆瓦(MW)混合天然气和可再生能源解决方案铺平了道路。因此，Strandline指出，它将比去年中期发布的最终可行性研究报告中概述的电力成本更低。Coburn的电站将位于选矿厂附近。它的设计目标是能够在最大需求容量下提供高达15MW的电力，平均为10MW。

　　Contract Power已经为矿山和城镇提供了30多年的远程电力。该公司的解决方案包括将可再生能源和电池系统与传统燃料相结合，以创建混合电厂，减少燃料需求和碳排放。Strandline总经理Luke Graham表示，该合同标志着公司将Coburn上线计划的又一个“关键步骤”。在11月签署了最初的协议后，与Contract Power的协议最终敲定。该工厂将使用天然气和可再生能源的混合物，液化天然气由Woodside-EDL合资公司供应。

　　澳洲保险公司巨头Insurance Australia Group Limited股票于3月9日午后申请了停牌。该公司表示，停牌的目的是为了让其向市场做出关于Greensill破产影响的声明。早盘市场受到融资机构Greensill Capital破产可能带来的影响， IAG早盘股价在停牌前下跌超过10% 至4.32澳元。而其竞争对手澳大利亚保险公司Suncorp和QBE的股价曾在午盘交易中上涨。在回答市场有关Greensill风险敞口的询问时，IAG表示，该公司没有贸易信用保单的净保险风险敞口，包括通过BCC Trade Credit Pty Ltd 出售给Greensill的保单。

　　Santos与其中国大股东新奥集团（ENN Group）的战略联盟已经破裂，因为这家中国公司抛售了Santos的股权，加剧了人们对该投资因澳中关系恶化而受害的猜测。尽管大盘油气板块走强，但Santos的股价在周一晚盘交易中最多下跌2%，因为分析师怀疑ENN可能会在90天的托管期后进一步抛售股票，造成市面上的Santos股票过剩。

　　据《澳洲金融评论报》稍早报道，民营企业ENN——连同其他两家实体——在上周五晚些时候将其持有的Santos三分之一股权出售给了基金经理，这笔大宗交易价值约7.85亿美元。Santos在一份声明中证实了这一出售，并补充说，由中国亿万富翁王玉锁掌舵的ENN依然持有Santos 9.97%的股份，并“完全支持”其战略。然而，减持股份意味着Santos在2017年与ENN就董事会代表和其他事项形成的“战略关系协议不再有效”。

　　因此ENN在Santos董事会中的提名董事Eugene Shi将在出售完成后辞职。此举正值澳中两国外交关系紧张，损害了澳洲包括煤炭、葡萄酒和大麦在内的多种商品的出口贸易。

　　伍德赛德石油公司（Woodside Petroleum）也披露，中国方面退出了其在西澳Scarborough天然气项目股权的出售程序。而可能有兴趣购买该项目液化天然气（LNG）的中国买家需要得到中国政府的批准才能继续。

　　但Santos发言人表示，此次抛售“绝对”与澳中关系紧张“无关”，并指出ENN是一家上市公司而非国有公司。他说，ENN有“广泛的企业利益，出售股权是为了给公司筹集资金，以满足其需要”。“ENN依然是Santos的财务投资者，是我们最大的股东。”

　　市场消息指，麦格理支持的交易平台Xpansiv已与技术公司Trovio合作推出澳交所（ASX）首支零碳排放黄金ETF，旨在为对ESG感兴趣的投资者提供新的保值类产品。该ETF使用Xpansiv的全球排放抵消（GEO）期货合约，该合约是与全球最大的金融衍生品交易所CME Group共同开发的。

　　GEO期货于本月初开始在芝商所的芝加哥商业交易所交易，并提供了抵消碳排放的定价基准红岭创投案件进度，使公司可以对冲排放价格风险。

　　Xpansiv公司在今年早些时候完成了5200万澳元的Pre - IPO，预计将在7月之前进行首次公开 募股(IPO）计划。该公司成立于2019年底，当时悉尼的商品现货交易所CBL Markets与旧金山的ESG商品平台业务Xpansiv合并。目前，Xpansiv有四个业务部门，包括XMarkets（可在现货市场上交易可再生能源，碳补偿创投企业是什么意思，水等）和XSignals（可将数据附加到交易商品上，以提供有关创建这些交易的详细信息）。

　　Quadrant Private Equity正在为其在线拍卖行Grays Online的上市寻找基石投资者。市场消息指，该公司的投顾Jarden Australia和UBS过去一周一直在与潜在基石投资者进行沟通，以在获得报价之前锁定投资者的支持。

　　Grays成立于2000年，通过其在线拍卖平台销售各种产品，包括重型机械，房地产，船舶，汽车，葡萄酒，家用电器和电子产品。该公司平台活跃用户约为549,000，在2020日历年的总交易额达到了8.48亿澳元，预计到2021年将达到9.11亿澳元。预计到2021日历年，未计利息、税项、折旧和摊销前的利润将达到2880万澳元，而2020年为2360万澳元值得注意的是Grays大约90％的业务量来自寄售（Consignment Sales）。

　　Grays向潜在投资者宣传的重点是公司的增长前景。基金经理在1月份被告知，自2017年以来，Grays Online的收入增长了45％，这要归功于对IT和公司管理团队的投资增加。Quadrant于2019年7月以6000万美元的价格从在澳大利亚证券交易所上市的Eclipx手中收购了Grays。

　　市场消息指，在在线零售商Nile本月早些时候敲定Pre - IPO后，两家投顾已被选定为该公司在澳大利亚证券交易所(ASX)的辅导机构。Nile是一家专注于书籍、婴儿用品、家庭用品玩具等产品的在线月，该公司委托德勤帮助其进行战略评估，并在本月完成了250万澳元的Pre - IPO融资。据悉，下一站将是首次公开发行(IPO)，这也是加拿大皇家银行(RBC)和Bells的切入点。

　　Nile由悉尼的Jethro Marks和Mark Taylor拥有。15年前，该公司开始在创始人的车库里。目前，Nile的平台现在拥有超过4000万种产品，涵盖九个类别，包括书籍、玩具、婴儿、家庭用品、厨房用品、运动和户外、dvd、音乐、健康和美容。除了任命这两家投顾之外，该公司还任命了麦格理电信(Macquarie Telecom)和Nearmap董事长彼得•詹姆斯(Peter James)担任董事会主席。

　　澳洲花卉种植及批发商巨头Lynch Group已向基金经理们进行了3.15亿澳元的首次公开募股(IPO)的推销工作。3月10日上午，该公司的投顾摩根大通(JPMorgan)、Jarden和花旗(Citi)向基金抛出了交易条款。Lynch希望以每股4.05澳元的价格融资3.15亿澳元，这意味着其市值为4.841亿澳元，企业价值为5.505亿澳元。企业价值是预计息税折旧及摊销前利润(ebitda)的10.2倍，是预计税后综合净利润(ebitda)的16.5倍。

　　与此同时，各基金被告知，Lynch预计2021年营收为3.29亿澳元，税后及摊销后净利润为2930万澳元。现有股东私募Next Capital将减持该公司50%的股份。自2015年以来，Next Capital一直是Lynch的大股东。该首席执行官休•托尔(Hugh Toll)不会出售任何股份，但首席财务官史蒂夫•伍德(Steve Wood)和其他管理层股东也将出售一半的股份。该公司IPO招股说明书预计将于本周五（3月12日）正式提交。

　　拥有最大客户美国国务院的本土网络安全机构Internet 2.0正瞄准澳大利亚证券交易所的主板（ASX IPO计划）。资本市场消息指，这家位于澳大利亚和美国两地的公司刚刚完成了一轮150万澳元的种子融资，现在又在PAC Partners的辅导帮助其完成了120万澳元的Pre - IPO融资。这轮融资意味着Internet 2.0的估值达到1,200万澳元，预计今年11月左右该公司将进行IPO计划。该公司在澳大利亚的网络安全圈很有名，去年它的三个业务部门创造了120万澳元的收入。

　　该公司的主营业务是销售自己的网络安全硬件产品，充当互联网服务提供商(ISP) （70%的利润率），并提供网络安全咨询。Internet 2.0的硬件被设计用于现有的IT基础设施系统，以保护它们免受网络攻击，并且可以扩展到适合任何规模的公司。在一场面向潜在投资者的演示中，该公司表示其在充分发挥制造能力的情况下，每周可以生产10台硬件设备，并希望利用此轮融资来扩大其产能。

　　政府承包商/工程公司Fredon恐是下一个有望上市（ASX IPO）的公司。3月9日下午，该公司让其投顾麦格理资本(Macquarie Capital)安排非交易路演。去年年底，Fredon就已召集了麦格理的银行家，帮助其考虑首次公开发行(IPO)计划。3月9日，该公司向基金经理发出非交易路演邀请，这无疑表明Fredon的董事会对于上市的决心。

　　基金经理收到的文件显示，Fredon是一家“多业务工程公司，在电气、机械、通信和数据技术以及基础设施领域提供领先的设计、工程、安装和维护服务”。该公司在澳新地区拥有1200多名员工，其最大的业务位于澳大利亚东海岸。Fredon在2009年至2020财年实现了22%的复合年度收入增长。值得注意的是，该公司当前的业务增长全部来自内部资金，没有外部银行债务融资，也没有进行重大收购。目前，Fredon公司2020财年的75%收入来自与公司合作超过5年的客户，60%的收入来自政府资助的项目。资本市场人士表示，目前澳洲政府正处于基础设施的热潮中，该热潮旨在帮助澳大利亚摆脱疫情，提振本地经济。另人关注的是Fredon已经锁定了6.8亿澳元的基础设施项目。

　　澳洲金融监管机构警告称，如果有迹象表明住房市场过热，那么银行可能会在未来6-12个月内收紧高风险房贷。受历史低利率水平的驱动，澳洲住房市场出现明显上涨，买家“生怕错过”的心理开始出现。数据显示，今年2月份，澳洲房价上涨了2.1%，为2003年以来的最大月度涨幅。

　　另外，四大银行均预测，澳洲今年房价将上涨8%-10%。澳洲审慎监管局主席杰夫·卡迈克尔（Jeff Carmichael）表示，如果房地产市场风险持续上升，则信贷限制可能会提上日程。

　　据其透露，如果风险持续上升，则最快将于未来6个月内进行市场干预，价值比例（LVR）较高的房贷将成为首个目标。

　　实际上，作为各国央行和政府巨量放水的副作用，包括住房在内的资产价格已经明显飙升。为了避免房价上涨过快引发系统性风险，中国、新西兰等国已经采取了相当严厉的限购限贷举措。

　　新的研究显示，在澳洲，女性的住房拥有率低于男性，这凸显了持续存在的性别工资差距的影响。CoreLogic的首份《女性与房地产》（Women and Property: State of Play）报告发现，女性更有可能拥有住房的社区也是家庭收入较高的地区，这表明较高的收入可以减少入市障碍。

　　拥有房产可以降低退休后陷入贫困的几率，报告将薪酬差距与财富差距乃至退休后的财务状况联系起来。

　　报告发现，澳洲只有不到四分之一（24.1%）的房产由独身女性持有，但单身男性拥有的房产比例为27.7%。报告还研究了完全由女性持有的房产，当中也包括有多个业主的房屋，但所有这些业主都是女性，譬如姐妹或女同性恋伴侣一起买房的情况。这类房屋占26.2%，而完全由男性拥有的房产占29.9%。

　　悉尼东郊由一名或多名女性拥有的房屋占比最高，达到34.8%，而男性独资的比例为31.7%。在墨尔本内南区，女性独资的比例为32.6%，而男性为27.6%。

　　CoreLogic的研究主管和报告作者欧文（Eliza Owen）表示，薪酬平等可能意味着女性的房屋所有权增加。“在某些情况下，女性的买房意愿很高，但她们需要更高的家庭收入才能实现这一点。”

　　新数据显示，澳洲房地产市场已迎来投资者的迅猛回潮，投资额创三年来新高。澳洲统计局（ABS）在今年一月的指数显示，房产投资的数目在该月飙升9.4%。一年来，投资性房产的款数增幅达到了惊人的22.7%。一月份，新州的投资房贷总额增长了6.7%，达到自2018年6月以来的最高值。

　　悉尼Grant Foley Property房地产公司总经理兼买方中介弗利（Grant Foley）透露，其客户结构已从去年的自住房购房者占多数，转变为目前的以投资购房者为主的状况。“去年我的客户组合是，70%为自住房业主，30%为投资者，但现在反过来了。”

　　“企业专业人士和成功的企业主正在重新启动他们的投资计划，2020年的不确定性已经过去。”弗利说，“近年来，他们的房产价值持续增长，他们现在有信心通过启动或扩展其战略性房地产投资组合来重新使用其部分股本创投企业是什么意思。”

　　“在过去一年减少可自由支配的开支后，许多投资者（当下）也有了可供支配的额外现金，一些人还从撤出资金，投资于房产而不是股票。”

　　弗利还表示，悉尼的出租房屋空置率现已恢复至疫情前水平，许多地区的租赁市场甚至出现了供不应求的情况。他说创投企业是什么意思，创纪录的低利率是目前房产投资热潮的主要驱动力。由于正逢市场条件增强之时，目前的房产持有成本较以往大大降低。

　　“悉尼市场行情的不断上升也促使更多投资者明智地利用他们的股票，预计房价在未来两年内将（保持）强劲增长。”弗利说。他还说，目前房产投资者们都正寻求合格的投资建议，以便建立一个量身定制的策略，包括选择具有升值空间的地段以及这些地段的房产。

　　新冠疫情导致人口向非首府城市地区迁移，在悉尼、珀斯和布里斯班的沿海和远郊一些区域，出租房供应出现短缺，空置率接近于零。这些以生活为主和经济实惠的郊区，租房相对稀缺。对人口在3万至13万之间地区的分析发现，3月份，悉尼北部海滩Manly的空置率同比下降近一半，仅为1.2%。悉尼南部沿海 Cronulla地区的空置率也下降了类似幅度，至1.3%。在悉尼西部，空置率大幅下降，其中St Mary的空置率为1.4%。

　　Suburbtrends.com董事肯特·拉德纳（Kent Lardner）表示：“在澳大利亚几乎所有市场上，房屋需求都出现了增加。城郊和非首府城市地区的空置率下降幅度最大，这是由于搬出城市的人的需求都导致的，但同样也是因为租赁市场的规模相对较小。”

　　珀斯地区，由于供应不足（由于2014年采矿热潮结束后多年的建设不足），空置率也急剧下降。在最紧张的租赁市场中，有Wanneroo（空置率降至0.5％）和Bayswater降至 1％。

　　SQM Research董事总经理Louis Christopher表示：“多年来，建筑活动一直在下降。就现在来看，开发商还没有入场。”布里斯班东部和北部地区的空置率下降幅度最大，那里几乎没有可用的出租房，而黄金海岸，阳光海岸和凯恩斯的空置率也急剧下降。拉德纳先生称，空置率降至1％或更低的地区，租金可能会增长5％至20％。“空置率下降与租金上涨之间存在很强的相关性，根据我们的分析，可以看到，当空置率降至1％以下时，租金的确会显着增加。”

　　现在，维州买家要的是更多的空间和宁静的环境。他们也正在重新考虑购买哪些地区，并选择更多理想的生活条件来符合居家办公和成长中家庭的需求。根据西太平洋银行（Westpac）发布的新趋势数据得出的调查结果显示，超过50％的维州人都追求住在一个“安静”的地方，安静的居住环境是他们的首选。

　　越来越多的人也开始重视户外的休閒空间，其中44％的人认为露天区域很重要，30％的人追求娱乐性，26％的人追求房子要配备一个露台。总体而言，超过五分之一的人希望有更大的空间来容纳家庭成员人口数的增长。

　　西太平洋银行的抵押业务总经理安东尼·休斯（Anthony Hughes）说，疫情使许多人重新思考他们想要什么房子。休斯先生说：“自疫情开始以来，住宅偏好就发生了变化，澳洲人希望有更多空间、祥和与宁静，以及提供后院和阳台等户外的房产空间”。

　　在许多人因为疫情大流行和封锁后的居家工作所驱使的同时，有三分之一的维州人则希望减少通勤时间，住在更靠近办公室的地方。

　　安全性，靠近超市和公共交通的位置也是寻找新房的购房者的重要考虑因素。据了解，超过63％的想出售房屋的维州人因担心无法找到换屋的选项而推迟进入房市。预计将近有四分之一的维州房主计划在未来五年内将房子挂牌上市。

　　根据Domain的数据，2月份全市拍卖前售出的房屋佔近四分之一（佔23.6％），大幅高于墨尔本十年来平均水平（14％）。Domain资深研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示，一方面买家希望先锁定交易以避免在拍卖中面临激烈的竞争，另一方面卖方也可能对未来感到不安，并希望尽早售出，避免有其他突发状况。

　　在过去的12个月中，墨尔本的房地产市场面临三次封锁，最近一次是在2月份，拍卖和参房只能在网上进行。鲍威尔说：“我们可以发现，墨尔本情势可能会在短时间内发生变化”。

　　First National 的麦克尤恩（Barlow McEwan）和Tribe Altona董事总经理默多克（Scott Murdoch）表示，他墨尔本西南郊区房屋中约有80％在拍卖前就报价。他说，大量拍卖物件都出现“会前会”，也就是说，在正式拍卖之前，多个买家就已经在互相竞价抢房。麦克尤恩表示：“我认为人们会看信息说明书的预期价格，并提出刚好高于价格范围上限的报价”。

　　由于这个原因，最近在拍卖会上出售了位于Altona Cain Street 1/16的一栋联排别墅，买家的报价略高于价格范围的上限。麦克尤恩表示，之所以出售，不仅是因为报价高，而是他们担心一旦联邦政府的JobKeeper和JobSeeker于3月底结束，不确定未来的市场走向。他们担心会有更多的房屋上市。

　　《每日邮报》3月10日报道，近90万无法偿还房贷的澳人正面临“定时炸弹”威胁，而且从下月开始，情况可能会变得更糟。

　　据Finder一项针对446名借贷者的调查发现，尽管现金利率正处于0.1%的历史低点，但仍有31%的澳人拖欠房贷。其中，18%拖欠30日以上，8%拖欠60天以上，5%拖欠90天或以上。这项调查结果适用于更广泛的经济领域，突显出了89.9万名澳人的拖欠情况。更糟糕的是，JobKeeper补贴将于3月28日结束，6个月的还贷延期也将结束。

　　据悉，如果借贷者继续拖欠房贷，银行很有可能会收回房屋。被收回的房屋或将导致房价泡沫破裂，复制10年前全球金融危机后在英美部分地区爆炸的定时炸弹。

　　联邦银行担心，除非将JobKeeper扩大至受仍受国际边境关闭影响的行业，否则将有11万个工作岗位流失。Finder的房贷专家Sarah Megginson表示，尽管澳洲经济复苏，但拖欠率仍居高不下，这表明疫情限制正阻碍借贷者还贷的能力。她说：“部分人仍没有工作或就业不足，收入无法支付每月的生活费用，包括抵押。许多人还担心，一旦JobKeeper结束，他们的财务状况会如何。现在，部分人只因几笔未还的就可能面临房屋收回，这无疑是个可怕的时期。”

　　联邦银行的高级经济学家Ryan Felsman表示，除非联邦政府针对特定行业推出针对性援助方案，延长JobKeeper红岭创投案件进度，否则将有11万人失业。他说：“失业将集中在经济的某些领域。我认为，交通、住宿、娱乐和艺术等行业面临的风险最大。”

　　养老金机构Sunsuper已撤回对安保资本(AMP Capital)管理约15亿美元商业地产的授权，令该投资平台面临更大压力，因其正加紧与纽约Ares Management达成一项潜在合资协议创投企业是什么意思。

　　Sunsuper正将其房地产业务移交给在澳大利亚证交所(asx)上市的开发商Mirvac。在苏珊•劳埃德-赫维茨(Susan Lloyd-Hurwitz)的领导下，Mirvac渴望扩大其不断增长的基金管理业务。Sunsuper、AMP Capital和Mirvac均拒绝对此举置评，但业内资深消息人士证实，这一转变已经在进行中。该养老金巨头的举动正值AMP Capital的关键时刻。

　　如果能够顺利与Ares达成的13.5亿澳元交易，这家纽约公司将获得AMP Capital私人市场业务60%的股份，而AMP则保留了其余股份。

　　私人市场业务主要包括基础设施股权、债务、房地产基金和委托。2月初，Ares放弃了60亿澳元收购整个AMP业务的计划。与此同时，AMP Capital正忙着安抚旗下两支未上市旗舰房地产基金的不安投资者，同时竭力平息有关可能会有更多投资授权的传言。这两支基金的营收合计估计为6,000万澳元。

　　最紧迫的是即将举行的全体股东投票，决定规模40亿澳元的AMP Capital多元化地产基金的未来。该基金的投资组合包括悉尼的Quay Quarter Tower和黄金海岸的Pacific Fair mall。对于该基金的投资者来说，他们面临的问题是，是与100亿澳元的Dexus Wholesale Property fund合并，还是继续由AMP Capital管理。迄今为止，AMP Capital已多次修订其管理和费用提案红岭创投案件进度，以争取投资者的支持。此外，该基金还面临着10亿澳元或更多的赎回请求。该基金带来了约2,600万澳元的管理费。

　　规模70亿澳元的AMP Capital Wholesale Office基金也感受到了不安情绪，该基金聘请了Jarden Australia的投资银行家，为该基金的未来提供独立建议。这只基金带来了3,500万澳元的收入。

　　写字楼市场正显示出复苏的迹象，随着开发商和投资者将注意力集中在项目上，悉尼的大型写字楼纷纷动工，新项目也纷纷开工虽然无法适应冠状病毒危机的小型建筑面临压力，但高质量的街区仍有需求，大公司正在推进长期项目。

　　AMP旗下的一只基金准备出售位于环形码头(Circular Quay)、规模10亿澳元的安永中心(EY Centre)一半股权，这是AMP规模最大的举动。建筑权益将由该集团70亿澳元的安保资本批发办公室基金(AMP Capital Wholesale Office Fund)提供，安保资本本身也可能参与进来。

　　安保资本(AMP Capital)去年9月成立了一个咨询委员会，并任命投行Jarden担任顾问。尽管有关该基金未来的考虑可能最早于本月开始，但接近该基金的人士已指出，该基金的长期表现强于大盘。

　　安永中心被认为是一个优秀建筑项目。这座优质的办公大楼由屡获殊荣的建筑师Francis-Jones Morehen Thorp设计，于2016年完工。去年12月底，Mirvac对该建筑的估值为5.191亿澳元。

　　安保资本基金(AMP Capital fund)在2013年以3.17亿澳元的价格收购了乔治街(George Street) 200号的土地和开发项目，并从该项目中获利颇丰。作为最初的地块所有者，AMP Capital通过谈判获得了未来任何开发项目50%的权益。大楼的大部分被预先出租给安永(Ernst & Young)，期限为10年。

　　与此同时，悉尼其他城区的写字楼也引起了人们的兴趣。多元化开发商Stockland已与高纬环球(Cushman & Wakefield)以及世邦魏理仕(CBRE)合作，为麦格理公园(Macquarie Park) 5亿澳元的M_Park开发项目寻找资本合作伙伴。

　　据悉，Stockland正在一个3公顷的场地上开发一个新的商业区域，集办公、联合办公、零售和会议设施于一体。该开发商去年吸引了强生公司(Johnson & Johnson)作为租户。它将为该公司提供一个10,000平方米的新总部。

　　Stockland已经加快了在悉尼的开发计划，还提交了建造北悉尼摩天大楼的计划，以及对位于CBD的皮卡迪利(Piccadilly)综合大楼进行全面翻修的计划，其中可能包括一座新大楼。一旦这些计划进一步实施，它还将为这些计划寻找资本合作伙伴。

　　麦格理公园是新南威尔士州第二大写字楼市场，一直是新加坡大型基金的目标，即使在危机最严重的时候，这些基金也一直在购买大型郊区写字楼资产。Stockland开发项目位于商业区的中心，与新的地铁和麦考瑞大学火车站连接良好。完工后，M_Park将成为55,000平方米商业区域的一部分。

　　随着员工们慢慢回归工作岗位，公司们正在绞尽脑汁计算自己需要多少办公空间。澳大利亚商业地产领域首次推出了一种“租买”的选择。墨尔本西部新建一栋价值2300万澳元的多层写字楼的开发商推出了一种模式，让企业租赁套房长达12个月，看看他们的业务如何适应，并可以选择以后再购买，并从购买价格中扣除支付的租金。

　　该项目在50公顷的Williams Landing Town中心(距墨尔本CBD 20分钟车程的新总体规划郊区)建造了一栋7层、6000平方米的建筑，其中的两套样品套房已经对外开放。该建筑共有71间套房，每间面积约160平方米，适合10-15名员工入驻，售价约为80万澳元，租金则为每年5万美元。

　　如果这个实验被证明是受欢迎的，它可能会成为澳大利亚各地商业办公室的一个模板。这种模式在住宅领域已经广为人知，像Assemble这样的公司在墨尔本提供公寓，人们可以租用五年，在租期结束时可以选择以固定价格购买。它能让居民了解这个社区是否适合他们，并允许他们在租约期间为可能的购买攒钱——或者干脆在结束时搬出去。但大多数人认为这在商业领域从未被尝试过。

　　悉尼房地产开发公司Medich家族将西悉尼机场附近一块主要土地出售给了一家中国相关的基金管理公司，获得了近5亿澳元的收入。神秘买家使用的名字为Roberts Jones Funds Management，据悉该基金与新西兰著名的商业地产交易商无关。

　　未开发的344公顷地块是与耗资50亿澳元的南希•伯德•沃尔顿机场（Nancy Bird Walton Airport）接壤的最大地块之一，并且是迄今为止在开发商争夺地皮的情况下易手的最大地块。Medich家族于1996年以350万澳元的价格从CSIRO手中购得了Badgerys Creek地段。2017年，有报道称，当时的房地产大亨Ron Medich和他的房地产开发商哥哥Roy就拟议中的Badgerys Creek机场附近5亿澳元的资产出售进行了谈判。

　　该地段是要出售给与中国房地产亿万富翁沈玉兴（Tin Ching Shum）有关的公司。他是开发商博元控股（Boyuan Holdings）的大股东，该公司在新南威尔士州开发项目，并在澳大利亚证券交易所上市。但这笔交易没有进行下去，一个新的买家出现了。

　　澳洲首富正打算把她在西澳的大部分畜牧业（牛）土地卖掉，从3月初开始，她准备出售的面积总计近200万公顷。矿业巨头吉娜•莱因哈特(Gina Rinehart)旗下汉考克勘探公司(Hancock Prospecting)的农业部门3月7日宣布了上述消息。就在几周前，莱因哈特为罗伊希尔（Roy Hills）2400名员工发放了数百万澳元的奖金。

　　此次出售的土地将包括西澳和北领地的7处土地资产，总面积为187.6万公顷，占汉考克农业与S. Kidman and Co合资拥有的30处牲畜资产组合的20%左右。此次交易指定的农业地产中介Elders方面表示，此次出售是一个“难得的机会”。据报道，这些资产可能会卖到3亿澳元。本次出售的土地上有超过10.8万头牛及其后代，是重要的战略性饲养地块和仓库。该组合每年可生产4.5万头牛。三月初，潜在买家已获邀提交投资意向书。

　　汉考克农业是澳大利亚第二大牛肉生产商，仅次于拥有近200年历史的澳大利亚农业公司（Australian Agricultural Company）。它的资产组合包括世界上最大的全血和纯种和牛群。出售后，汉考克农业仍将拥有横跨昆州、南澳、新州和北领地的养牛地块。汉考克农业表示，在改善了待售房产之后，该公司将寻求完成其投资周期，并将重点放在农业运营的其他增长领域。

　　澳洲亿万富豪、房产大亨哈里·特里格博夫（Harry Triguboff）旗下的美利通（Meriton）在悉尼东部一项价值30亿澳元的开发项目被当地市议会要求暂停建设，原因是人口增加将会对附近城区造成了影响。

　　今年早些时候，Meriton向贝赛德（Bayside）市议会提出了开发申请，以在Eastgardens旧英美烟草工厂进行Pagewood Green混合用途项目的第二阶段开发，提议建造两座16层和17层的塔楼，共计383套单元房。

　　继9月份的另一项申请之后，该公司在Bunnerong Road毗邻地段申请建设两座20层高楼，共有400多套公寓。这是该公司历史上规模最大的一个住宅开发项目的一部分。

　　这个庞大的开发项目毗邻兰德维克（Randwick）市议会的边界，上个月底兰德维克市议会决定致函贝赛德市议会和新南威尔士州政府，呼吁停止建设，因为担心人口的大幅增长会对其当地基础设施造成影响。

　　兰德威克市长丹尼·赛义德（Danny Said）表示，“过度”建设将严重影响到当地基础设施，新进入的居民将使用兰德威克市政府的公园，商店和交通网络，包括公交车和轻轨路线日的会议上说：“所有道路都在他们的对面，尤其是运输，我们没有基础设施。”居住在开发项目对面Bunnerong Road的居民玛丽亚·普洛斯（Maria Poulos）在议会会议上表示，人口增长带来的前所未有的压力将更多地来自兰德威克议会，而不是贝赛德市。

　　包括谷歌（Google）、悉尼鱼市场（Sydney Fish Market）和星亿赌场（The Star）等大型企业组成的一个联盟，共同推出了一个大型计划，有意将悉尼的Ultimo和Pyrmont打造成一个能与最有艺术气息的伦敦西区（West End of London）或纽约高端的米特帕金区（Meatpacking District）相媲美的地方。

　　因为Ultimo和Pyrmont被认为是“未充分利用”的悉尼CBD“穷亲戚”，于是，商业团体和新州政府决心将这两个地方作为澳洲第一个商业改良区（BID），打造成一个繁荣的经济和旅游中心。虽然商业改良在英国、美国新西兰已经很受欢迎，但在澳大利亚至今仍未试行过。成员包括谷歌、星亿赌场、建筑业巨头Mirvac、Lendlease的游说团体西海港联盟（Western Harbour Alliance）将进行为期三年的业务改善试点。

　　企业和政府将注资多项计划，旨在吸引民众前往这个地区，包括新的海港节、更好的数字化，并提升该地区周遭与内部的交通。西海港联盟主席帕门特（Geoff Parmenter）也是前新州活动厅首席执行官，他表示这个区域“未得到充分利用”，它应该与纽约或伦敦的市中心不相上下。

　　根据计划，到了2036年，这项计划有望为Ultimo和Pyrmont每年创造20亿收入，并提供额外1万个新的工作机会。

　　联邦政府斥资1350万澳元扩建堪培拉医院重症监护室（ICU）。目前已经开始施工，将增设8个ICU床位，预计年底竣工。为满足堪培拉与新州南部激增的医疗需求，联邦社区卫生和医院计划（Health and Hospitals Program）出资，堪培拉医院的ICU床位有望扩增到39张。

　　堪培拉医院的重症监护室每年收治2,200名患者。首都行政区（ACT）参议员塞瑟尔加（Zed Seselja）表示，扩建工程是联邦政府对堪培拉14亿澳元基础设施投资的一部分。他说：“扩建后的重症监护室有能力对急危病人做优质的治疗、监测与照护。”

　　ACT卫生厅长史蒂芬·史密斯（Rachel Stephen-Smith）表示：堪培拉医院已经施工的项目超过45个，升级医疗设备，包括新的急诊科、外科及容纳60张床位的加护病房红岭创投案件进度，以便为院内员工、患者及家属提供更完善的服务。她还表示，扩建后的重症监护室将补充医护人员，对急诊重病患者进行24小时照护。该项目施工不会影响现有重症监护室的运作。

　　失踪的富远集团（iProsperity）华裔高管黄周翔（Harry Zhou Xiang Huang）曾拥有的一套的悉尼Mosman豪宅上周六以1052万澳元的价格亏本88万澳元出售，是上周末售价最高的拍卖房产之一。

　　黄周翔与他的合伙人、富远集团创始人顾萌泓（Michael Menghong Gu）去年在公司倒闭后逃往洛杉矶，他们欠下投资者3.5亿澳元的天文数字，心怀不满的债权人强行出售了两人名下的豪宅以挽回损失，包括黄周翔位于28 Fairfax Road的四居室物业。该公司曾是联邦政府重大投资者签证项目（SIV）的最大参与者，海外富豪可以通过该项目快速获得澳洲居留权。

　　黄周翔在2017年以1140万澳元的价格从基金Allan Gray的经理路滕伯格（Arjen Lugtenburg）买下了Fairfax Road的这套豪宅，上周六有三名注册竞标人争相竞价，都是本地家庭。Belle Property Mosman合伙人福特（Tim Foote）表示，这套位于悉尼下北岸的房产，指导价为1000万澳元，在周六下午拍卖前，有5个相当可观的报价。“最后主要是两户家庭在争夺这套房产——其中一户家庭赢了。”

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